2018年龙湖工程管理发展策略126P资料教程.ppt

宿舍内双层架子床 民工衣物晾晒区 景观施工管理 何格 原始地貌一 施工过程 水晶之美 设计回顾 一个好的景观设计必须是景观和建筑的完美结合，在水晶无疑得到了充分的体现。 设计的优点 亮点：景观和建筑的统一规划，整体设计，把建筑和景观完美的结合在一起。 亮点原因分析：水晶的建筑和景观均由一家设计公司完成，最大限度的保留和体现了设计师想要的效果；在后期的初步设计中很好的处理好了建筑和景观的细部衔接和材质搭配。 设计中的不足 施工图设计单位未能很好的理解景观设计师的设计意图，导致了设计信息的丢失和效果上的偏差（如五组团水体底部端头流水槽，如下图） 景观中水体的结构设计未考虑到装饰面层和坡度的影响导致了水体的漏水等（5组团水体的边带） 低于环境标高的挡水檐，未考虑散水收集沟，导致泥沙和污水污染水体，后期运行成本高。(2组团和5组团均存在） 水晶的水体底部在设计时考虑的是卵石，实际在清洁维护中非常费时。 水晶郦城泳池存在的问题：1、部分装饰挡墙采用虎皮石，其锐角易伤人； 2、装饰面层的砖应倒棱倒角，一组团泳池在交付运行中出现伤人2次，应引起高度的重视。 已经整改完成 1、游泳池形成独立区域的分隔采用植物,闲人、小孩极易进入本区域，不利于后期的物业开馆管理.2、水晶二期亮光石材用于公区休闲广场,在阳光照射极强的夏季十分耀眼.目前已引起部分业主投诉. 景观施工管理过程中存在的问题 场地移交 总包施工单位没有按约定的时间把场地移交给景观。 移交的场地不能达到质量要求。（水晶郦城4组团游泳池周边区域的场地平整） 4—5后的场地移交后施工情况 4—4移交场地后的情况 施工单位没有对施工班组进行有效的交底 在施工配合上的问题，在交叉施工的地方管理被弱化。 成品保护问题（道路污染，管网破坏，前面清洗对植物的伤害） 道路的污染、无成品保护意识。 污染后的效果 水晶郦城项目实施阶段，甲方工程师在控制质量工作中的收获 产品实施标准的制定和宣贯是保证质量的必要条件。重点：标准的宣贯要落实到施工单位班组和个人。 产品的实物样板是保证质量的可靠依据。 督促监理和施工单位对中间成果进行“复测”是发现产品质量问题和进行纠偏的有效手段。 K27内街玻璃幕墙照明，设置的位置高达15米，支架设计为固定式，从上至下维修难度极大，建议此灯具改成可折叠拉伸的方式,确定方案的时候一定要考虑后期维护 李怀文 没看清楚？ 看清楚了赛？ 土石方平基 原始地貌 K27 K15 （原售楼处） 体育公园 K16 K14 K13 周边水系调查和处理方案 详细调查工程所在地区河流的走向，应有明确的施工雨水排放方案。 四组团 结合市政道路的边坡实施控制 如果市政道路为填方区段，地下室的位置尽量避开布置。 施工过程中，可与政府相关部门沟通，只实施半边道路。 土方回填碾压措施 土方回填采取分层碾压措施，在挡墙防水保护砖墙上做标识，作为控制分层回填的依据。 要求监理公司旁站监理，详见过程图片 挖孔桩过程控制数据 回填区域椭圆形桩处理方案 水晶片区3-2栋和5-3栋外墙砖局部出现起拱和粘结层与基层脱落 原因分析： 贴砖前找平抹灰层面有灰尘污染等没有完全清洁干净 贴砖前没有充分润湿抹灰层。 外墙面砖粘贴后养护措施不到位。 外墙变形缝间隔太大（目前是24米留一条变形缝）。 持续高温天气诱发。 施工单位检查完成后甲方复查，若发现新的空鼓现象则复查费用均由施工单位承担，甲方有权据此对施工单位进行处罚。 王金川 抹灰养护采取喷雾器喷水养护,根据天气状况确保墙体保持湿润状态(持续时间为7天)，形成记录备查。此措施对杜绝墙面空鼓裂纹这个客户敏感点效果明显。 特别注意工程装修工程中防渗漏部位处理： 外墙上挑架洞口、砼墙支模（对拉螺杆）洞眼。 穿楼板、屋面管道根部。 测量放线孔洞。 厨房排烟道、排风道根部。 管道根部砼分二次浇筑，并作关水试验，漏则返工，不漏则二次浇灌。 水晶郦城目前基本上没有管道根部漏水的报事 希望不再发生 回填区域的管道被拉断； 入户门的开启方向尽量外开； 阳台的地漏位置应考虑业主装修后竖向标高与室内地坪的衔接，特别是较长的阳台； 精装修房中靠墙面砖安装的洗衣机龙头和淋浴龙头我们在前期定位时只考虑了二维定位，没有进行三维定位，结果出现的部分龙头装饰盖安装不能紧靠墙砖面的现象； 厨房不锈钢洗涤盆在作清洁时用钢丝球造成釉面被划伤（更换了40多个）； 石膏板吊顶上安装探头时最好在吊顶内装一块木板 成品保护 王金川 入户门成品保护 整 改 汇 总 表 1、总的整改费用11.9万元，美心门安装单位承担30％，总包单位承担了70％2