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房地产税收制度的国际比较及对我国的启示 税广 房地产税收制度的国际比较及对我国的启示 李靖 (天津天狮学院经济管理系,天津301700) 摘要:房地产业是我国国民经济的支柱产业之一对市场经济的长期稳定和持续发展起着举足轻重的地位而房地产 税收制度是国家用以调控房地产市场经济活动的重要杠杆.我国现行的房地产税收体系与房地产市场的发展要求很不适应, 不仅没有发挥税收应有的功能,而且阻碍了房地产市场的进一步发展.本文通过比较分析西方发达国家先进的房地产税制, 为我国房地产税制的改革提供一些建议. 关键词:房地产税制;税种设置;税制改革 一 ,我国现行的房地产税收制度 随着城市房地产税的取消,内外资房地产税制的统一,我国房 地产税制的改革进入了一个新的阶段.当前,我国房地产税制涉 及的税种主要有11个,包括直接以房地产为课税对象的税种五个, 与房地产紧密相关的税种也有六个.具体到房地产的各经营流程 上分别有:(1)在土地征用的过程中,房地产开发商须交纳耕地占用 税,契税,城镇土地使用税.(2)在开发建设的过程中,开发项目施 工企业和装饰工程施工企业须交纳的营业税,企业所得税,印花 税,城市维护建设税和教育费附加.(3)在销售转让环节,房地产开 发商须交纳销售不动产营业税,土地增值税,企业所得税,印花 税,城市维护建设税和教育费附加.(4)在保有环节,如果自营,房 地产持有者须交纳房产税,