20180306_写字楼_市场研究_深圳分区域市场研究_龙岗区_龙岗商务市场现状及趋势讲义教材.pptVIP

龙岗商务市场现状及趋势;报告内容; 区域发展现状; 区域发展现状;地理位置;区域功能分布;经济发展;产业结构：第二产业占主导，第三产业比重较少，不利于商务写字楼市场发展; 区域发展现状;资料来源：2011年龙岗推进特区一体化建设工作方案;世界大运;;深圳城市升级带动龙岗发展：成为深圳辐射粤东地区的核心区域，未来有望成为珠三角东部CBD; 区位优越、经济基础雄厚：地理位置得天独厚、区域GDP平稳快速发展，高新产业民企云集，经济发展基础良好； 发展利好不断：深圳扩容、关内外一体化；大运会举办在即、龙城世界瞩目，系列机遇有利于龙岗基础设施建设及城市更新进程，促进整体发展！; 商务总体发展情况; 商务总体发展情况; 发展趋势：深圳商务发展经历了自东向西的历程：从罗湖—福田—南山—宝安，形成各类商务圈，总体沿深南大道分布； 产品档次：产品档不断提升，甲级、超甲级写字楼广泛分布，更不乏超顶级与个性化超级写字楼 ，典型案例如中心区卓越世纪中心、南山区智慧广场等； 开发模式：看好工商物业价值，开发商自持物业、单一产权经营成为趋势，如深圳新地标京基100、卓越世纪中心1、2号楼等采用租赁形式。;龙岗商务市场目前处于发展初期，仅相当于深圳市01—04年的水平，但部分项目品质已与关内超甲级写字楼持平; 龙岗中心城是承载着龙岗区行政、文化及商务发展的中心功能区域； 目前以龙城中心区为核心，形成龙城中心区板块、龙城次中心以及大运板块； 龙城中心区是龙岗政务、商务的核心区域，写字楼最集中，档次最高。;天安数码新城; 商务总体发展情况;产品分析;外围广告林立， 设施杂乱，影响产品档次与形象;新项目，新起点：甲级写字楼及综合体项目的出现，使得产品档次提升，开启商务新未来;项目名称;客户分析;VS;C、租赁面积分析;价格走势;正中时代广场、天安数码新城等写字楼项目的集中出现，拉升了区域内租金水平，但整体还处于较低水平;总结;3;一、整体发展：伴随区域发展，商务需求将不断攀升，将快速缩小与关内甲级写字楼的差距;二、经营模式：2011年龙岗写字楼以纯租赁为主；2012年及以后销售供应量或??猛增，市场竞争会异常激烈;三、分布趋势：龙岗商业物业将形成以龙城中心区为中心、沿地铁线路散点分布的趋势;四、文化产业利好：香港中文大学落户龙岗，有助于龙岗文化产业形成，带动产业链发展、增加商务需求;总结