2018曙光地产丹东北国之春二期开发市调报告82p教学案例.pptVIP

公寓：54.05平 一室一厅一卫 公寓：102.98平 二室二厅一卫 江户城 公寓：61平 一室一厅一卫 公寓：56.24平 一室一厅一卫 江户城 公寓：34.31平 一室一厅一卫 公寓：65.02平 一室一厅一卫 江户城 公寓：41.76平 一室一厅一卫 公寓：38.2平 一室一厅一卫 江户城 公寓：47.91平 一室一厅一卫 公寓：42.17平 一室一厅一卫 江户城 公寓：222.98平 三室二厅二卫 公寓：64.52平 一室一厅一卫 江户城 客户来访途径 室外广告，路过 项目宣传途径 一号干线桥洞广告牌 、滨江中路LED 、客运站LED 、出租车LED 、报纸 、电台 公寓销售单价 起价4000 均价5000最高价6700 项目销售折扣 买房立省一万 赠送契税 并实行一次性付款95折优惠 客户购买点 日本独资开发的温泉公寓，面积小总价低，地处新城区核心位置，江景房，受投资客户的青睐。 客户购买过程 江户城 小 结 江户城以特色的江景、高品质售楼处及温泉入户吸引目光，同时以低单价、低总价的优势直击投资客户的心理底线。同样以物业进驻直观展示项目品质。 江户城 华盛·名仕庄园 项目名称 华盛·名仕庄园 项目位置 丹东元宝区东平大街珍珠山 开发商 丹东华盛房地产开发有限公司 项目概况 产品风格 欧洲古典 项目定位 山景别墅 水系洋房 占地面积 20 建筑面积 12 容积率 0.6 绿化率 48% 物业管理 嘉豪物业 物业费 别墅2元/平米 洋房1.2元/平 产品形式 独栋、洋房、多层 总栋套数 558 面积区间 洋房80-150 别墅300-450 总价区间 洋房：40-80万 别墅600-1000万 销售时间 2009-2 单价区间 18000-22000 项目配套 自然资源 山体风景 社区配套 业主高端会所，水景示范区 交通配套 101路、106路 生活配套 珍珠大市场 医疗配套 振安区医院 教育配套 五纬小学,14中学,4中,辽东学院 华盛·名仕庄园 一期地中海风格退台花园洋房， 已售罄，面积在100-150平区间 价格在5000左右 一期别墅项目，220-420平独栋， 均价在500万左右，业已售罄 二期别墅项目，32栋，面积在 300-500之间，价格在800-1000万 之间，目前剩余9套，包括楼王 三期规划，具体方案未定，全别墅 产品 华盛·名仕庄园 一期项目规划：一期总占地 10万平，总建面 6万平。规划为16栋独栋别墅，400套花园洋房,100套多层，10套联排 项目会所 水系景观 一期别墅 还迁区域 华盛·名仕庄园 产品配比： 一期产品为洋房（400）+多层（100）+独栋（16）+联排（10），大部分为洋房 二期产品为32栋独栋别墅 建筑形态 户型 面积 套数 比例 洋房 三室二厅一卫 120-160㎡ 400 71.68% 多层 两室一厅一卫 90-120㎡ 100 17.92% 联排 四室二厅两卫 250-300㎡ 10 1.79% 独栋 四室二厅四卫 300-420㎡ 48 8.7% 合计 / 245-375㎡ 558 100% 华盛·名仕庄园 * 项目一期洋房户型：面积区间在100-160左右，三室两厅一卫 华盛·名仕庄园 小 结 项目亮点在于每户门前花园可由业主自行DIY设计，类似于沈阳温泉公寓项目的赠送DIY菜地。同时三期可凭借一二期现房可作为形象展示。 华盛·名仕庄园 沈阳地区洋房及公寓类产品调研 洋房类典型代表 项目名称 规模 （万平米） 容积率 开发商 产品形式 价格 （元/平米） 户型面积 奥林匹克花园 三期 漫步地中海 18 0.51 奥林匹克置业 独栋、联排、洋房 独栋15000 联排8300 洋房5500 356平（独栋） 200－250平（联排） 50~150平（洋房） 清韵百园 14.1 0.774 中盈福汇 独栋、联排、洋房 独栋12500 双拼11500 联排8000 洋房4600 280-306平（联排） 260平左右（双拼） 320－500平（独栋） 86~160平（洋房） 沈阳碧桂园 493 1.48 碧桂园 一期联排、双拼、洋房 双拼6100 联排5000 洋房3200 联排250~330 双拼320~530 洋房104~150 中旅国际小镇 150 0.53 港中旅 联排、双拼、洋房、小高 联排6228、 洋房3698、 小高3298元 双拼296平、 联排219-248平、 洋房104-160平、 小高88平 规模 整体建面150万，一期20万㎡ 位置 东陵棋盘山风景区内盛京高尔夫东侧 建筑类别 联排、双拼、洋房、小高、商业 容积率 整体0.8，一期0.53