福田区经营性府物业租赁管理实施细则.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 7 福田区经营性政府物业租赁管理实施细则 （试行） 第一章　总　则 　　第一条　为加强福田区经营性政府物业的租赁管理，根据《深圳经济特区房屋租赁条例》和《 HYPERLINK /view/277526.htm \t _blank 深圳市福田区政府物业管理办法》，结合本区实际，制定本实施细则。 第二条　本实施细则所称的经营性政府物业指福田区党政机关、人大机关、政协机关、司法机关、街道办事处（含社区工作站、居委会等）、武装部、事业单位、社会团体等单位，利用区财政拨款、上级拨款、自有资金、合作合资、企业剥离改制、规划配套、行政罚没、社会捐赠等方式形成的用于出租经营的物业，类型包括办公用房、住宅、宿舍、商业用房、厂房、仓库、文教卫体用房及场馆、社区配套和公共服务用房及附属设施、停车场（库）、临时建筑、闲置用地等。 第三条　福田区政府物业管理中心（以下简称物业管理中心）代表区政府负责全区经营性政府物业租赁管理工作。 第四条　经营性政府物业租赁当事人应当遵循自愿、公平、诚实、信用原则。 第二章　出　租 第五条　经营性政府物业的租赁，应当执行国家和物业所在地政府规定的租赁政策。租用经营性政府物业，由租赁双方约定租金和其他租赁条款。 第六条　经营性政府物业首次出租，程序如下： （一）单项物业合同年租金在人民币20万元以下的，由物业管理中心主任办公会议决定； （二）单项物业合同年租金在人民币20万元以上30万元以下的，报分管区领导批准； （三）单项物业合同年租金估算价在人民币30万元以上的，按照《福田区经营性政府物业出租招标实施细则》的有关规定，纳入区政府采购中心公开招标。 第七条 租赁合同到期，原承租方要求续租的，在不低于深圳市当年房屋租赁指导租金的基础上，可根据周边市场租赁价格或专业评估机构评估的租赁价格确定续租价格，续租期限一般不超过5年，程序如下： （一）单项物业合同年租金在人民币20万元以下的，由物业管理中心主任办公会议决定； （二）单项物业合同年租金在人民币20万元以上30万元以下的，报分管区领导批准； （三）单项物业合同年租金在人民币30万元以上的，报区政府批准。 租赁合同到期后收回物业，或租赁双方因租金、租期等问题未能达成一致而收回物业的，按第六条规定处理。 第八条 文体场馆等设施的租赁，由文体主管部门提出租赁方案，报物业管理中心审核同意后，由物业管理中心按物业租赁管理或招投标的相关规定处理并签订租赁合同。 本细则实施之前，文体主管部门或其下属单位与承租方签订的租赁合同统一报物业管理中心备案。 第九条 实行企业化管理、国有民办或发包给私人承办的学校、幼儿园等教育用房的租赁，由教育主管部门按照相关办学政策提出租赁方案，报物业管理中心审核同意后，由物业管理中心按物业租赁管理或招投标的相关规定处理并签订租赁合同。 本实施细则实施之前，教育主管部门或其下属单位与承租方签订的租赁合同统一报物业管理中心备案。 第十条　物业管理中心授权区机关事务管理局经营管理区招待所、理发店、干洗店、服务社等后勤配套服务设施，由区机关事务管理局负责租赁管理，租赁合同签订后15日内报物业管理中心备案。 本实施细则实施之前，区机关事务管理局与承租方签订的租赁合同统一报物业管理中心备案。 第十一条 经营性政府物业租赁价格一般不得低于深圳市当年房屋租赁指导租金。低于深圳市当年房屋租赁指导租金的，须报区政府批准。 第十二条　有下列情形之一的政府物业不得出租： 　　（一）未取得房地产证或相关产权证明的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产出租的； 　　（三）共有房地产未取得共有人同意的； 　　（四）不符合安全标准的； 　　（五）法律、法规禁止出租的其他情形。 第十三条　物业管理中心授权使用的经营性政府物业，使用单位每季度向物业管理中心填报《深圳市福田区经营性政府物业租赁情况统计表》。 第十四条　未经物业管理中心同意，行政事业单位擅自出租政府物业，租赁管理部门不予办理租赁合同备案登记手续。 第十五条　经营性政府物业的承租人须满足经营性政府物业的租赁条件，具备相应的资质及合法证照。 第三章　租赁合同 第十六条　经营性政府物业的租赁应采用租赁管理部门的统一合同文本。根据实际情况，经租赁当事人协商一致可对租赁合同条款进行修改和补充。 　　第十七条　签订租赁合同应具备以下条款： （一）租赁双方姓名、名称及地址； 　　（二）物业位置、面积、装修及设施状况； （三）租赁用途、期限、租金及支付方式； （四）维修、装修责任约定； （五）转租约定； 　　（六）变更和解除合同条件； （七）违约责任； （八）当事人约定的其他条款。 第十八条　租赁期限及租金递增标准：住宅、宿舍一般不超过5年