新嘉坡花园营销推广技术方案.docVIP

新嘉坡花园营销推广方案 第一篇 项目分析 第一章：基本情况分析 第二章：项目定位 第三章：素质营造 第四章：包装方案 第二篇 营 销 篇 第一章：推广总览 第二章：营销策略 广告方案 项目分析 基本情况分析 基本情况分析 区位情况 规划情况 物业功能及工程进度 各合作单位 户型特征 自身配套 周边配套分析 商业配套 交通情况 教育环境 医疗保健配套环境 自然环境 项目优劣势 优势 劣势 风险点 第一章 基本情况分析 基本概况分析 区位情况 本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路，国家安全局旁边，千禧颐和园斜对面，距建设桥300米左右。距洪城大市场150米，该区位于南昌市中心偏西，是一个配套相对较差，但环境较优雅的新城区。该地块处于规划用地呈L型，地势平整。 规划情况 基地总占地面积：39704㎡ 总建筑面积：66000㎡ 多层住宅区容积率：1.63 建筑密度： 绿地率： 总户数： 层数：6层 本项目内交通：本小区分理处两个不同入口 花园规划：在会所前面有一标志性中心花园和广场 物业功能及工程进度 本项目四通一平已完成，计划于 做售楼处及样板房，在 交付完成。同时，围墙计划于 动工，预计 完工。主体工程计划于 动工，预计于 完工，并预想于 开盘。 合作单位概况 发 展 商：新时代地产发展有限公司 物业管理： 建筑施工单位： 设计单位： 策划代理：江西同致地产 户型特征 据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及3房为主，应注意动静分离，面积集中在90-150㎡之间。所有户型大部分坐北朝南，部分东西朝向，但景观比较好。 各种户型建议比例如下 户 型 面 积（㎡） 比 例（%） 二房二厅二卫 90-105 10% 三房二厅二卫 110-130 40% 四房二厅二卫 135-160 30% 复 式 160-230 20% 原 因： 针对二次置业者 总价不高户型设计一定要充分体现实用，无浪费，同样的面积三房设计，好过别人四房，二房好过别人三房，体现超值！ 目前南昌市二房二厅大多在100-120㎡左右，三房二厅130-160㎡之间；四房二厅大多160-180㎡之间，整总体感偏大，空间浪费较大，同比总价偏高，故建议寻找市场空白点、以此比例户型为主。 自身配套 教育配套：规划中有双语幼儿园 会 所：计划600-800㎡之间 商业配套：沿建设西路2幢商品房一楼为商业铺面 小区配套：儿童天地、四季花园、入口广场等 周边配套分析 由于本项目位于建设西路尚处开发状态，故自身的配套并不十分完善，在整个建设西路目前暂时均无任何的商业配套，配套供求主要集中于建设路。 商业配套 建设路 建设路口有2个小型超市：家五璇超市，计60㎡；如意自选商场，计50㎡，距本项目500米处。 建设路沿街有一小型菜市场，距本项目500米处。 建设路口有一海城大酒店（上下两层），距本项目5分钟距离。 建设路中端有一增颜蘸水罗非渔饭店，比较有特色。距本项目5分钟车程。 民航大酒店位于洪城大市场对面，四星级酒店档次较高，距本项目10分钟车程。 交通银行城南办，办理各种银行业务，并配有自助银行，距本项目5分钟车程。 中国建设银行城南办，办理各种银行业务，距本项目5分钟车程。 中国工商银行城南办，办理各种银行业务，距本项目6分钟车程。 黄庆仁药栈，建设路中端，步行10分钟，便民服务为业主解决平时小感小疾。 本项目邻近京山北路 南昌市水果批发市场，为一大型批发市场，达2000㎡的营业面积，距本项目6分钟车程。 白云超市，为一中小型规模超市，主要经营日用百货、食品，面积120㎡。 本项目邻近洪城大市场及建材大市场 距本项目150米，建设西路口为南昌市最大的批发市场洪城大市场，距本项目500米，沿江南路为南昌市最大的建材批发市场，均为大型成熟的货物聚放之地，商贾云集、人气旺盛。各种物品价廉物美，为本项目之重点目标消费群体。 交通状况 沿江路 9路、21路、115路公交车，到老城区市中心各繁华站点，路宽20几米，为市外环路，车流量大。 建设路 15路、25路公交车，到老城区各繁华站点。 建设西路 尚在建设之中，路比较宽为四车道。目前暂无公交车站。 教育环境 南通小学：位于京山北路，距本项目5分钟。 江耐学校：位于建设路中端，是江西耐火材料厂子弟学校设初中部及小学部，教育质量一般。 医疗保健配套 九四医院：位于井冈山大道，为该区最大型医疗机构，距本项目10分钟车程。 省二建附属医院：位于建设路，距本项目6分钟车程，隶属省二建公司，规模较小。 自然环境配套 象湖公园 距本项目10分钟，环境优美，风景宜人