江苏宜兴氿麓高端养老社区项目策划思想报告.docVIP

江苏宜兴氿麓高端养老社区项目策划思想报告 氿麓 项目策划核心思想 报 告 纲 要 宜兴的历史文脉 项目开发主题、定位及特色 客户定位 地块分析 项目的规划布局建议 项目的产品特色建议 项目的配套设施建议 项目的愿景 一、宜兴的历史文脉 宜兴古称荆邑，已有5000多年历史，是中国著名的陶都，素有“陶的古都、洞的世界、竹的海洋、茶的绿洲和教授之乡”之美誉。 宜兴位于苏浙皖三省交界处，东濒太湖，沪宁杭三角中心，全市总面积2039平方公里，户籍人口106.05万人。 宜兴市被评为中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环保模范城市和国家卫生城市和和全国生态示范区。 宜兴市仅从事科学教育的正副教授就有6000多人。清华大学、北京大学、复旦大学、南京大学、上海交通大学、西安交通大学等数十所著名大学都曾有宜兴人当校长。中国科学院和中国工程院已有宜兴籍两院院士23名，总数位居全国县级市榜首。 2007年城镇职工人均工资、农民人均纯收入分别达25808元和9050元。 二、项目开发主题、定位及特色 主题——活力生态颐养庄园 活力——面向退休和即将退休的活跃长者，提倡通过休闲运动、团队活动、兴趣学习、就业平台等方式，营造主动颐养的圣地。 生态——充分利用有山有水的自然资源，尽可能保留原生植被，种植适合当地生长的特色植物，营造人与自然充分融合的社区。 颐养——设置较完备的医疗卫生设施、无障碍设施、老年专属生活配套，解决住户的后顾之忧，营造真正的适合养老的示范社区。 庄园——低密度的，有私家领地的社区。 二、项目开发主题、定位及特色 定位——长三角首席颐养庄园 长三角首席——项目位于沪宁杭三角中心，面向长三角的成功人士，在环境、配套、居住空间、装修、服务等方面做到长三角一流水平，部分项目与国际接轨，具备全国甚至世界影响力。 二、项目开发主题、定位及特色 特色—— 低碳特色 宜兴特色 高端特色 低碳特色——营造绿色生态、环保节能社区。如加强保温隔热措施，夏季少用空调，冬季少用采暖；设置环形自行车道和慢跑道，减少社区内交通废气排放；屋面绿化，充分利用太阳能，超高绿化率，原生态植被等。 宜兴特色——社区建筑、景观、小品融入宜兴当地特色，打好“教授之乡”的文化牌，做一个有宜兴特色的养老社区。 高端特色——面向长三角的富一代，引入国际化的配套和服务，做中国第一个真正的高端养老社区。 宜兴特色在项目中的应用 一、陶都 景观小品、室内装饰、陶瓷作坊（创意工作室、课堂等）…… 二、竹海 景观、编制工艺课堂等 三、茶林 社区茶园、茶叶制作课程等 四、教授之乡 教授村、院士工坊等 三、客户定位 第一批主力购买客户： 宜兴当地私营企业主 宜兴当地政府部门中层以上官员 第二批跟随购买客户： 长三角周边城市的私营企业主和政府处级干部 第三批跟随购买客户： 长三角周边城市的企业高管。 说明：当项目规模在1000亩以内时，长三角以外基本上只赚名声而不作为销售考虑对象。 四、地块分析 高压线 公共服务区 服务式公寓 入口形象区 颐养居住区 基本生活配套区 四、地块分析 高压线 1 2 3 4 开发1、2时，施工组织比较容易，且项目初始形象较好。 开发3、4时，东侧应另辟有施工车辆通道，且尽可能拿下东侧地块。 现有出入通道 现有出入通道 四、地块分析 高压线 南面向阳坡，位于地块后期开发范围，适宜造最高端的物业（未必是独立别墅），价格也走至最高。 尽量布置公共配套和院落式联排。 四、地块分析 高压线 山谷内部环线较长，适宜布置特色院落式街区，小型生活配套设施点缀其中。这里的别墅洋房是直接临街的，突出便利性和邻里交流。结合步行道，自行车环道、慢跑道。 生活配套集中区 四、地块分析 高压线 山脊线，若布置公共配套则较不便利，布置私家住宅更适宜，喜欢清静的住山顶，喜欢热闹的住山谷。 五、项目规划布局建议——入口形象区 高压线 1、大门 2、竹林车行道 3、商业步行街 1、入口大门——车行入口 五、项目规划布局建议——入口形象区 1、入口大门——项目标识 五、项目规划布局建议——入口形象区 1、入口大门——步行街广场 五、项目规划布局建议——入口形象区 2、竹林车行道 五、项目规划布局建议——入口形象区 3、商业步行街 五、项目规划布局建议——入口形象区 1、商业步行街——可考虑一侧带骑楼 五、项目规划布局建