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台湾省2015年下半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。 A：消费者购买房地产商品的购买意向 B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备 2、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位 C：让客户对项目产品产生深刻印象 D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 3、商品价格的心理功能不包括。 A：商品价值的认知功能 B：调节需求功能 C：自我意识比拟功能 D：消费者指引功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。 A：信用贷款 B：抵押贷款 C：保证贷款 D：质押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。 A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：效率控制 D：战略控制 E：工厂的生产设备 6、房地产消费行为调查的内容不包括。 A：消费者的购买意向 B：消费者购买房地产商品的数量及种类 C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备 7、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：25％ B：30％ C：40％ D：50％ E：权利型房地产投资信托 8、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。 A：电视 B：媒介 C：广播 D：网络 E：客户资金代收代付风险 9、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。 A：法律特征分析 B：经济、财务特征分析 C：地上物特征分析 D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备 10、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。 A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围 E：客户资金代收代付风险 12、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 13、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。 A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋 B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋 C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋 D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险 15、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。 A：派发DM宣传单 B：互联网 C：直接接触 D：人际关系网络 E：工厂的生产设备 16、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。 A：重点跟踪，提供周到而专业的服务 B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通 C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求 D：重新安排购房计划并再联系 E：工厂的生产设备 17、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。 A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新 E：客户资金代收代付风险 18