物业公司工程部空调设备运行维护手册.doc

空调设备运行维护手册 1 空调机组操作规程 1.1 开机前准备： a) 除掉中央空气处理机组内外尘土。 b) 检查接地装置是否牢固。 c) 检查空调机、新风道、回风道及送风道上风量调节阀及防火阀是否打开。 d) 检查机组每个单独部分，看其是否漏水，气密性是否达到标准。 e) 检查风阀，看其是否能够灵活转动，对轴承进行必要的润滑。 检查表冷器翅片表面，必要时可使用“盘管梳”。 f) 检查预过滤器。 g) 检查风机皮带有无松滞现象。 h) 每2年年清洗空调机表冷器。 1.2 开机： a) 合空气开关。 b) 将“扳把”扳至手动位。 c) 按启机按钮。 d) 用电流表检查电机电流是否正常， e) 试运行15分钟后，检查轴承温度，其温度不能超过周围环境温度。 2 空调机组维护与保养 2.1 风阀部分： a) 查看风阀是否能够灵活转动。 b) 除掉风阀上积尘。 c) 检查风阀功能。 d) 滴几滴润滑油，润滑所有的移动部位。 2.2 过滤器： a) 检查过滤器，看过滤器上是否积满灰尘。 b) 小心取掉金属框架上积满灰尘的过滤器，避免弄脏机组。 c) 摇晃过滤器，在温水中用肥皂水冲洗。 d) 过滤器衬垫冲洗次数不要超过三次，如果超过三次即进行更换。 2.3 加热和冷却盘管 a) 查看热交换器翅书上的结污情况并进行必要的清洗。 b) 检查加热/冷却液体流向是否正确。 c) 检查保护漆是否完好，如有必要可重新进行油漆。 2.4 风机部分： a) 在进入风机段之前，关掉总开关。 b) 周期性地检查V型皮带和它们的张力情况。如张力不够，应重新上紧。 c) 检查防震装置的操作情况。 d) 检查风机是否能够毫无滞塞地运转，查看轴承温度。 e) 检查电机是否能够毫无滞塞地运转。 3 冷却塔操作规程 3.1 风机 a) 准备时一定要关闭开关，切断电源。 b) 用手转动风机，确认叶片的前端不触及风机罩。 c) 打开皮带防护罩，检查V型皮带。 d) 合上电源确认风机是否断续运转，运转方向是否正确，有无异常震动等。 给水 a) 把浮球阀连杆与浮球装好。 b) 打开水槽最下边的排水阀，把槽内的污物排放出去。 c) 从给水管处给水，一直注满至溢流管下面。 d) 让循环水泵间断运转除区配管内的空气，使配管内注满水。 e) 调整浮球阀，溢流管水位10—20MM以下，调整连接螺母使浮 球的位置在此左右。 运转方法 a) 启动循环水泵，调节阀门使循环水量调节在全水量。 b) 检查水槽水位是否合适，正确水位（全负荷）应在溢流管下 约100—150mm。 c) 检查循环水是否被污染，如有污染则要换成干净水。 d) 调整水量调节阀，使各散水槽水位一致（30—80mm）。 e) 检查水槽有无堵塞现象。 f) 检查风机运转电流，有无异常噪音、移动等。 4 冷却塔维护与保养 4.1 运转时的维护保养： a) 检查皮带张力情况，调整皮带张力时，一定要切断电源。 b) 冷却塔的功能与循环水量有关，应检查是否达到规定的水量。 c) 应保持适当的水槽水位，运转水位应在溢流水位以下100—150mm处。 d) 应充分注意噪音、振动和电流值。 e) 应定期扫除水槽和过滤网上残留物，保证其运行通畅。 f) 以每天运转8—10小时计算，每3个月应进行一次鼓风机轴承检查并添加油脂，每处加油量为10g。 g) 每年清洗冷却塔填料，更换部分供水调节阀。 h) 定期清洗冷却塔布水器及回水滤网。 i) 定期巡检冷却塔风机皮带并调节。 j) 每5年更换冷却塔风机轴承。 k) 每6年更换冷却塔填料。 4.2 长期停机时的维护与保养 a) 因冬天温度较低，会导致管道冻裂破损，所以应排出循环水。另外应排出供水管阀和球阀闸的水。 b) 应排出水槽内的水，并进行内部清扫，打开排水阀进行排水，直至残留水排净为止。 c) 应检查各部分的锁紧螺丝有否松动。 d) 松开皮带，使之不承受不必要的张力。 e) 对排气口和塔体应加装外罩进行保护。 5 冷热水泵、冷却水泵操作规程 5.1 启动前准备 a) 用手拨转电机风叶，叶轮应无卡磨现象，转动灵活。 b) 打开进口阀门、排气阀使液体充满整个泵腔，然后关闭排 气阀。 c) 用手盘动泵使润滑液进入机械密封端面。 d) 点动电机，确定转向是否正确。 启动与运行 a) 分开进口阀门，关闭吐出管路阀门。 b) 接通电源，当泵达到正常转速后，再逐渐打开吐出管路上阀 门，并调节到所需工况。