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楼市新政下房地产促销策略的法律风险分析与防范 作者：周吉高 王凌俊 张荣荣 点击次数：1284 楼市新政下房地产HYPERLINK /search/促销策略促销策略的HYPERLINK /search/法律风险法律风险分析与HYPERLINK /search/防范防范 一、2010年上半年出台的楼市宏观调控政策与影响分析 1. 1月7日，国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（HYPERLINK /search/国十一条国十一条） 要求金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 2. 3月5日，十一届全国人大三次会议《政府工作报告》四大措施 3月18日，国资委，78家央企被要求退出房地产市场。 3月22日，国土部，进一步加强房地产用地供应和监管。 4月11日，银监会，收紧贷款抑制投机性购房。 4月13日，住建部，加快公租房建设。 3. 4月17日，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（HYPERLINK /search/国十条国十条） 购首套房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房者，贷款首付款比