聊城市建设大物业管理项目说明.docVIP

聊城市建设大厦物业管理项目说明 一、招标内容及项目说明 （一）项目概况 总建筑面积约13900平方米。含有停车位137个（地上和地下），年停汽车约11万辆次，自行车、电动车等约10万辆次。 （二）招标内容及服务范围 服务范围主要包括：房屋日常管理与维修养护、共用设备管理（含供电系统管理、给排水系统、消防设施管理、监控管理）与维修养护、电梯系统（不含技术类）、空调系统（不含技术类）、环境卫生管理、绿化管理、会服引导、安保服务及采购人交办的其他工作。 （三）房屋日常管理与维修养护（材料费由甲方承担，维修、人员费用由物业公司承担） 1、服务内容: 物业管理区域内房屋地面、墙、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、大厅大面积玻璃等的日常巡查和养护维修及外墙幕墙的养护和维修。 2、服务质量标准: (1)确保物业管理区域内房屋及设施的完好等级和正常使用。 (2)玻璃无破裂，五金配件完好，门窗开闭灵活、密封性好、无异常声响。否则应及时修复或更换，不能立即修复的涉及安全性的应采取措施消除安全隐患。 (3)粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖、地板平整不起壳、无遗缺，吊顶无污（水）渍、开缝和破损。否则应及时修复或更换。 (4)屋面排水沟、室内室外排水管保障畅通；雨前及时巡查，排除隐患。发现过滤网及管道破损及时修复或更换。 (5)发现屋面或其他防水层有气鼓、破裂，隔热板有断裂、缺损的，屋面、墙面有渗漏的，