成都商业查(4.25).ppt

购物中心：体量35万，为自持部分，打造城南体验式室内购物中心。首进成都品牌约10个：莫莉幻想，锅内锅外，音乐派KTV等。 悦坊：体量5万平米，是银泰城共计40万体量唯一可售部分，致力于打造成都最具特色的主题式商业街，是成都首座全天候公园式主题商业街。 目前开业品牌均为餐饮，满足周边白领的日常餐饮消费。 成都商业调查 鹭洲国际商业项目招商部 目录│ Part1. 太古里案例分析 Part2. IFS案例分析 Part3. 金楠天街案例分析 Part4. 大悦城案例分析 Part5. 银泰城案例分析 Part6. 团队分析 Part1. 太古里案例分析 项目概况 面积 25.1万㎡ 区位 锦江区大慈寺片区，临春熙路及东大街 定位 新旧融合，文化传承，快耍慢活的城市地标 业态比例 品牌数 250家 开业时间 2014年起分阶段开幕 出租率 95% 业态分布 购物中心主打快耍，慢活。业态汇集了GUCCI,CARTIER,爱马仕，拉尔夫劳伦，范思哲等一系列顶级时尚生活品牌。餐饮方面，米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及新元素，蓝蛙。 MUJI 全球形象店，建筑面积3016㎡，共四层，租金400元/㎡，年营业收入7000万。 B1为方所，是以当代生活审美为核心，涵盖书店，美学生活，植物，服饰，展览空间与咖啡的公众文化空间。建筑面积4000㎡，租金140元/㎡，年收入3000万。 业态亮点 1.首进成都品牌(约50个）：红邮筒餐厅，百丽宫影城，方所，美心翠园，野兽派，摩卡站等。 2.业态亮点：方所，MUJI世界旗舰店。 Part2. IFS案例分析 项目概况 面积 20万㎡ 区位 锦江区红星路片区，临近春熙路商业步行街 定位 旗舰购物中心 业态比例 品牌数 300家 开业时间 2014年1月 出租率 98% 业态分布 业态分布 业态亮点 1.首进成都品牌(约90个）：大鲁阁，绿茶，香奈儿，小南国，连卡佛，COS，芽庄，外婆家等。 2.业态亮点：连卡佛，空中花园。 业态亮点 3、4F成都首家连卡佛，且为店中店形式 店铺位置 5F 面积 约3000㎡ 定位 高端买手百货 租金 服装扣点18%，化妆品25%，物管费100元/平米 进驻条件 只选择城市核心位置 营业收入 约800W/月 业态亮点 5F 店铺位置 5F 面积 1500㎡ 定位 时尚运动交流平台 租金 扣点10%，物管费100元/平米 进驻条件 装修补贴2500元/平米，开发商借款500万供其前期运营周转 营业收入 约50W/月 Part3. 金楠天街案例分析 项目概况 面积 购物中心15万㎡，商业街8万㎡ 区位 武侯区五大花园片区，晋阳路与晋吉北路路口 定位 城西中产家庭品质生活中心 业态比例 品牌数 211家 开业时间 2015年10月23日 出租率 90% 项目分布 购物中心体量15万平米，打造双楠片区第一家集娱乐、餐饮，购物、数码家电、儿童为一体的体验式购物中心。 天街体量8万㎡，打造峡谷风情街，主要以餐饮和生活配套为主。 业态分布 业态分布 1.首进成都品牌(约10个）：SPAO,苗乡楼，单农，LAP，就试试衣间等。 2.业态亮点：就试试衣间(位于2F，面积800㎡，租金100元/㎡，月收入40万）。 商业街分析 定位 销售型商业街 体量：建筑面积8万平米 主体结构：3层，局部4、5层。 定位：“美食圣地，休闲天堂” 餐饮娱乐风情街：一层为四川名小吃，二三层以娱乐为主，含茶楼、商务会所、咖啡、美容美体等。 酒吧一条街：一层为特色主题酒吧，二三四层为餐吧酒吧、会所等； 特色餐饮一条街：一层为四川特色(蜀九香、大龙燚、赵老四、陈麻婆豆腐等)，二层为商务餐(顺旺基、大米先生等)，三四层为商务会所、茶楼、咖啡等。 校园商业街：一层为学习用品、体育用品、连锁书店、童装童用等，二三四层为培训、早教、美容康体等。 现场 商业街分析 Part4. 大悦城案例分析 项目概况 面积 40万㎡ 区位 武侯区外双楠片区，大悦路 定位 JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园 业态比例 品牌数 300家 开业时间 2015年12月 出租率 90% 大悦城购物中心是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，在传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位”的核心内涵之下，其整体定位为“西南区首席体验和游憩式潮玩购物公园” 携手Zara、HM、Uniqlo、MUJI 、SPAO等在内的最全快时尚组合；滇草香、胖哥俩肉蟹煲、澳门味道、舌尖自由行、烤匠等在内的近150家餐饮品牌在内的最强餐饮组合；言几又·今日阅读、韦德伍斯健身、世纪星滑冰场、星美国际影商城在内的体验休闲业态组合；胡桃里、