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PAGE 7 PAGE 3 瑞安市基准地价一览表 一、基准地价内涵 基准地价内涵包括：国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费。开发费不包含城市基础设施配套费。 二、基准条件 1、更新基准日： 2014年10 2、土地使用年期：国家规定的最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 3、土地开发程度：大宗地按达到区域实际基础设施配套要求的外围五通（宗地红线外上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整的状态设定。 表1 瑞安市基准地价基准条件一览表 区域 用地类型 容积率 建筑密度 宗地进深 土地使用年期 土地开发程度 区（包括安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍六个街道）、汀田、飞云、南滨、仙降4个街道及塘下、陶山、湖岭、马屿、高楼5个镇 商服用地 2.0 50% 40m 40年 五通一平 住宅用地 2.0 30% -- 70年 五通一平 工业用地 1.0 30% -- 50年 五通一平 三、表达方式 表2 基准地价表达方式 区域 用地类型 基准地价类别或表达方式 城区（包括安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍六个街道）、汀田、飞云、南滨、仙降4个街道及塘下、陶山、湖岭、马屿、高楼5个镇 商服用地 级别价 住宅用地 级别价 工业用地 级别价 四、瑞安市基准地价表 （一）、瑞安市城区商服、住宅基准地价表 表3 瑞安市城区商服级别基准地价表 单位：元/平方米 镇（街道） 级别 范围 批发零售用地 商务金融用地 住宿餐饮用地 其它商服用地 批发零售用地 专业市场用地 住宿餐饮用地 高星级宾馆用地 其它商服用地 生产性服务业用地 市区（范围包括玉海、锦湖部分、安阳、东山、上望、莘塍） Ⅰ 虹桥北路-河-小东门街-路-沿江东路-路小东门街-文会里-解放中路-虹桥南路-公园路-邮电路-河-虹桥北路 莘阳大道-陈虬路-拱瑞山路-兴隆南路-瑞祥大道-罗阳大道-塘河-莘阳大道 8400 5040 5040 4200 2100 5880 4110 Ⅱ 除Ⅰ级区域以外，新城大道-广场路-富民南路-新兴路-市场路-河-青年路-塘河-新城大道-万松东路-罗阳大道-瑞祥大道-景衡路-院士路-绍箕路-瑞枫大道-文昌路-瑞枫大道-新城大道； 瑞祥大道-滨江大道-沿江东路-邮电路-万松西路-虹桥北路-瑞湖路-瑞祥大道。 6500 3900 3900 3250 1620 4550 3180 Ⅲ 除Ⅰ、Ⅱ级区域以外，瑞枫大道-东新路-隆山路-新城大道-塘河-莘塍东街-河-市场路-新兴路-富民路-广场路-新城大道-瑞枫大道； 雅儒河-滨江大道-瑞祥大道-瑞光大道-拱瑞山路-陈虬路-雅儒河； 周松路-瑞湖公路-虹桥北路-万松西路-邮电路-沿江东路-滨江大道-甬台温高速公路-瑞枫大道-周松路 4440 2660 2660 2220 1250 3100 2170 Ⅳ 除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外，瑞枫大道-滨海大道（104国道接线）-滨江大道-雅儒河-烟墩山路-莘阳大道（新城大道）-隆山路-东新路-瑞枫大道 2100 1260 1260 1250 1250 1470 1250 Ⅴ 除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区域以及丁山围垦区以外，其余区域 1420 1250 1250 1250 1250 1250 1250 Ⅵ 丁山围垦区 1120 710 710 710 710 780 710 Ⅶ 原北龙、北麂乡区域 590 590 590 590 590 590 590 备注 1、上述文字表述中简略、详细范围区域商服级别基准地价图为准； 2、商服用地基准地价的容积率为2.0，建筑密度为50%，具体基准条件见《瑞安市基准地价条件一览表》； 3、范围边界所在道路两侧均属于高一级级别。 表4 瑞安城区住宅级别基准地价表 单位：元/平方米 镇（街道） 级别 范围 基准级别价（2.0，30%） 市区（范围包括玉海、锦湖部分、安阳、东山、上望、莘塍） Ⅰ 新城大道-陈虬路-拱瑞山路-隆山路-安阳路-万松东路 新城大道-瑞祥大道-景衡路-院士路-绍箕路-瑞枫大道-新城大道 6800 Ⅱ 除Ⅰ级区域外，新城大道-滨江大道-飞云西路-山边-解放中路-邮电路-瑞湖路-锦湖北路-院士路-虹桥北路-瑞枫大道-新城大道 瑞枫大道至山边 4550 Ⅲ 滨海大道（104国道）-城南大道-上东路-河-隆山东路-滨海大道（104国道） 九里浦-东新路-隆山路-新城大道-塘河-九里浦 虹桥北路-院士路-锦湖北路-邮电路-仓前街-城西路-花园路-瑞湖公路-甬台温高速-瑞枫公路-虹桥北路 3240 Ⅳ 瑞枫大道-东新路-九里浦-塘河-新城大道-瑞枫大道 九里浦-滨海大道（104国道）-隆山路-河-上东路-滨江大道-新