国有土地使用权出让合同-中山公共资源交易中心.DOCVIP

中山市集体建设用地使用权上网竞价转让公告 根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》、《中山市土地使用权公开交易管理办法》、《中山市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》及《中山市建设用地使用权公开上网竞价实施细则》的有关规定，受委托，定于2016年7月22日至2016年8月9日按上网竞价交易方式转让编号为JW04-15-9214的建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、竞买要求 本次建设用地使用权转让在互联网上交易，即通过中山市土地与矿业权公开交易管理系统进行（网址：/）。竞买人必须按要求足额交纳竞买保证金并办理数字证书，方可参加上网竞价交易活动。 二、转让地块概况： 土地总面积41630.2平方米（折合62.4453亩），位于中山市三角镇蟠龙村，现状为已平整，土地用途为工业，土地证号为中府集用（2007）第040156号，土地使用年限至2056年11月30日止。 本宗用地属于农民集体所有的建设用地，公开交易成交，竞得人取得土地使用权后，土地所有权性质不变，即仍为中山市三角镇蟠龙村民委员会等农民集体所有。 三、土地开发建设要求 1.规划指标：原出让合同容积率约定值:1-1.5,现规划容积率允许值：1-2.5，建筑密度下限:35%,建筑密度上限:40%,最大建筑限高:24米,其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（编号：090322015070011）。 2．规划指标由市城乡规划局提供，竞得人必须按照市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（编号：090322015070011）及相关要求执行。土地使用者超出土地出让合同约定的容积率，经政府批准，按市政府规定补交超容积率的土地差价。已办证用地，建设单位如不能提供原土地出让合同（含规划条件）的其容积率认定基准值，实际报建时超过基准值的，须按规定补交超容地价。 3. 开发建设期限：竞得人须于2016年12月31日前动工开发。 4. 竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）相关规定办理。 四、竞投起始价、竞价增幅 竞投起始为人民币34,344,915元即约55万元/亩，每次最小竞价增幅为20万元。本次上网竞价转让不设保留价。 五、竞买资格要求： 中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织可参与竞买（除法律法规另有规定外）。竞买申请时，竞买人须提供检察机关出具的《检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函》（原件，详情可登陆中山市预防职务犯罪工作网浏览《中山市检察机关行贿犯罪档案查询指引》）。 六、竞买保证金及收取账号： 竞买人应预交竞买保证金人民币10,000,000元方可取得竞买资格，竞买保证金在成交后转为《中山市集体建设用地使用权转让合同》定金，可抵作相应转让地价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。竞买人应先登录中山市土地与矿业权公开交易管理系统（网址：）申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2016年8月8日下午5时前到账（以到账为准）。 七、地价款支付方式 上网竞价成交后，竞得人将成交总地价款于2016年9月9日前支付完毕。 八、交易税费负担方式：交易税费参照市国土资源局《行政审批（日常管理）事项办事指南》中规定的标准，由转让双方各自承担，实际交易过户税费以收费单位核定为准。转让双方还须按规定缴交土地使用权交易服务费。 九、土地交付及办理土地使用权证：收到全部成交地价款之日起30天内由原产权单位（委托方）将建设用地按现状交付竞得人使用，竞得人无须承担地上青苗、附着物等补偿费用。土地交接的责任和后果概由原权属单位与竞得人共同承担。成交总地价款和相关税费支付完毕后，竞得人凭中山市土地与矿业权公开交易管理办公室出具的《公开交易证明书》到房地产交易登记部门办理土地使用权过户手续。 十、办理竞买申请及数字证书时间（节假日除外） 起始时间：2016年7月22日上午9时整 截止时间：2016年8月9日上午11时整 十一、办理竞买申请及数字证书地点 中山市国土资源局大楼325室（中山市兴中道2号国土资源局大楼三楼） 十二、网上报价时间 起始时间：2016年7月22日上午9时整 截止时间：2016年8月10日上午9时整 根据《中山市建设用地使用权公开上网竞价实施细则》的规定,网上报价截止时,可能进入网上限时竞价程序。 十三、竞买资格及成交标准 已缴交保证金的竞买人必须在本公告第十条规定的期限内提交竞买申请并取得数字证书后方能取得上网竞价资格，竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市土地与矿业权公开交易管理系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价（如本上网竞价文件中约定设有保留价的，该报价须等于或高于保留价），且符合其它条件的，