合院别墅类及案例总结.ppt

五种不同的户型单元，十户围合，新空间布局，新邻里情怀。 户型面积280-320㎡，从容享受。 中庭花园扩展了邻里之间的交流。 可视实际需要对十合院进行拆分，取其部分。 A C D E B B A C D E 龙湖合院别墅 A C D B E 地下室平面 A C D B E 地下室-3.1m标高处 A C D B E 一层平面 A C D B E 二层平面 A C D B E 三层平面 A C D B E 屋顶平面 项目 指标 单位 备注 占地面积 3910 ㎡ 十合院 地上建筑面积 2933 ㎡ 十合院 其中 一层面积 1170 ㎡ 　 二层面积 1029 ㎡ 　 三层面积 734 ㎡ 　 地下一层建筑面积 1302 ㎡ 十合院（不含车库部分） 容积率 0.75 　 　 建筑密度 30 % 　 绿地率 40 % 　 机动车停车配比 1:2 　 　 经济技术指标 户型 一层面积 二层面积 三层面积 计容总面积 赠送面积（地下一层） 地下二层面积 赠送庭院面积 户型A 114.42 106.34 71.00 291.76 110.78 110.78 174.71 户型B 111.71 100.31 74.63 286.65 107.66 107.66 128.47 户型C 132.10 103.07 78.65 313.82 158.11 158.11 119.57 户型D 111.05 107.24 75.74 294.03 137.40 137.40 113.99 户型E 115.82 97.72 66.86 280.40 137.24 137.24 95.98 合计 585.10 514.68 366.88 1466.66 651.19 651.19 632.72 户型面积 参考户型 参考户型 * * 合院-类独栋别墅 二层 * 合院-类独栋别墅 三层 十二合院 上海龙湖蓝湖郡 龙湖的创新十二合院一经推出，市场反应良好，相对同区域产品，具有较高的溢价能力，其合院组团利用了堆土抬高地势，这样其地下室的实际高度仍在地面之上，避免了传统地下室潮湿、采光通风差的问题；并且，可由下沉式庭院直接入户，从而实现双首层、双入户。 建筑设计：美国 Bassenian/Lagoni Architects 组团占地面积：34.7万㎡ 组团建筑面积：50万㎡ 户均建筑面积：250㎡ 容积率：1.44 绿化率：35% C C D D E E F F G G H H 合院-类独栋别墅 * 缺点： 院落间整体建筑间距较小（12米），私密性受到一定影响，并且由于建筑的围合，导致部分户型以东西朝向为主（F型），南面采光口较小，观景面较小，在销售过程中，客户产生抗性较多。 合院-类独栋别墅 江南-润园 江南-润园 * 合院-独栋别墅 合院-独栋别墅 准类独栋别墅的存在模式，如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑构件，则为实际型独立别墅 建筑东西面均不相接，建筑连接尺度理想 * 重庆龙湖悠山郡 建筑设计：美国 Made Make Architects 深圳华汇设计有限公司 组团占地面积：2800㎡ 组团建筑面积：1960㎡ 户均建筑面积：280㎡ 容积率：0.67 绿化率：33% 悠山郡的七合院有7个独栋别墅组成，不但给人7个独栋（并非7个联排）别墅的印象，而且各独栋别墅之间的间隙客观上相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”与“外”的沟通。 合院-独栋别墅 * 每个合院别墅由7栋独立别墅组成，采用了子母楼的设计方式，其中母楼为每栋别墅的生活主体，共为3层，子楼则承载分立于主体之外的生活空间，为1～2层。别墅之间子楼相连，而母楼分开，这样可使每栋别墅从外观上看更近似独立，而实际上却获得了联排别墅的容积率。 每个合院中包含7栋别墅，其中又含有3种不同的户型，户型的不同使得外立面的处理不会千篇一律。当合院别墅无间距地旋转或对称地拼接生长形成，那么总体上就获得了空间及外形各异、独特和统一兼容的欧洲镇落形态。 合院-独栋别墅 * 合院-独栋别墅 * 美式独栋四合院 每户除了拥有私家庭院、半公开庭院，同时通过四户之间的围合也造就出了公共的户外元素，大幅增加了公共区域的私家共享，所以在丝毫不减弱别墅居住感的情况下，有效地提高了土地利用率。 北京纳帕尔湾 占地面积：19万㎡ 建筑面积：13.7万㎡ 容积率：0.4 绿化率：40% 合院-独栋别墅 保利-西塘越 拓展案例