3-深圳市城市更新单元规划编制技术规定_试行版_-20121.12.pdfVIP

《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行） 目 录 第一章 总则- 1 - 1.1 【目的依据】 - 1 - 1.2 【适用范围】 - 1 - 1.3 【编制任务】 - 1 - 1.4 【编制原则】 - 1 - 1.5 【编制内容】 - 1 - 1.6 【成果构成】 - 2 - 1.7 【编制单位】 - 3 - 1.8 【其他】 - 3 - 第二章 技术文件 - 4 - 2.1 【技术文件的成果构成】 - 4 - 2.2 【规划研究报告的内容要求】 - 4 - 2.3 【专项研究的内容要求】 - 8 - 2.4 【技术图纸的内容要求】 - 10 - 2.5 【技术文件的形式】 - 14 - 《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行） 第三章 管理文件 - 15 - 3.1 【管理文件的成果构成】 - 15 - 3.2 【文本的内容要求】 - 15 - 3.3 【图则的内容要求】 - 17 - 3.4 【管理文件的形式】 - 18 - 第四章 附则- 19 - 4.1 【报批要求】 - 19 - 4.2 【时效】 - 19 - 附录- 20 - 第一章 总则 1.1 【目的依据】 为规范深圳市城市更新单元规划的编制，根据《深圳市城 市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则（送审稿）》和 有关技术规范，结合广东省人民政府《关于推进“三旧”改造 促进节约集约用地的若干意见》（粤府（2009 ）78 号）精神， 制定本规定。 1.2 【适用范围】 深圳市域内的城市更新单元规划编制适用本规定。 1.3 【编制任务】 城市更新单元规划的主要任务是：以经批准的城市总体规 划、土地利用总体规划、城市更新专项规划和法定图则、发展 单元规划等规划为依据，对城市更新单元的目标定位、更新模 式、土地利用、开发建设指标、公共配套设施、道路交通、市 政工程、城市设计、利益平衡以及分期实施等方面作出细化规 定，明确城市更新单元实施的规划要求、协调各方利益、落实 城市更新目标和责任。 1.4 【编制原则】 城市更新单元规划编制，应充分体现城市规划的公共政策 属性，在优先保障和鼓励增加城市基础设施和公共服务设施等 公共利益前提下，有效实现各方利益的平衡，提高城市品质。 1.5 【编制内容】 城市更新单元规划主要包含以下内容： - 1 - 条文说明： （1 ）更新目标与方式。包括目标定位、拟采用的更新方式 1.5 （1 ）“更新方式”包括“拆 及其对应的空间范围。 除重建”、“综合整治”以及 （2 ）更新单元范围。根据土地与建筑物核查结果，以空间 “功能改变”三种类型。 范围控制为手段明确单元更新权益划分。划定“拆迁用地范围”， 条文说明： “独立占地的城市基础设施、公共服务设施及保障性住房用地 范围”以及“开发建设用地范围”。 须 1.5（2 ）“土地腾挪或置换” 依照《深圳市城市更新办法 更新单元涉及土地腾挪或置换的，在划定更新单元范围前 实施细则》中关于“城市更 须先行说明土地腾挪或置换的原因、依据与具体操作方式。 新单元划定例外”相关规定 执行。