瑞峰置业5月第三周东莞楼报告.PDF

诚信 创新 价值 瑞峰置业 5 月第三周东莞楼市报告 2011.5 诚信 创新 价值 外地企业再度入莞 二线城市持续受捧 瑞峰置业 5 月第三周东莞楼市报告 一、一周经济运行和房地产动态 银行可根据风险状况确定首套房首付比例 17 日，在 2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介 绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下， 当地商业银行可以根据风险状况对首付款比例自主决策。 全国将重点监查保障房质量 不合标准要责令整改 住房城乡建设部发出通知，要求加强保障性安居工程质量管理，切实履行保障性安居工 程基本建设程序。同时要求各地建设主管部门要把保障性安居工程作为质量监管重点，对存 在违法违规行为和工程质量不符合强制性标准的，要责令整改。 莞房贷利率加码 二套房贷利率最高上浮 40% 目前，首套房贷基本执行基准利率，部分银行上浮 5%~10%；二套房贷利率则基本上浮 10%，少数银行上浮高达 30%~40%。 东莞部分银行对首套别墅实行四成首付 目前东莞首套房首付仍是三成，但部分银行已对别墅执行了首付四成的贷款政策，包括 是工行、广发行、农行、邮政见房产证上有别墅两个字就要按四成。 东莞版“新十条”出台 实行一套房一标价方可申领预售证 16 日，市府办下发了被业界称为 “东莞版”的 “新十条” 《关于进一步做好房地产市场 调控工作实施意见的通知》，《通知》 指出， 我市对新建商品住房销售价格实行申报备案制度， 实行一套房一标价。同时，我市将建立以公共租赁住房为主体的住房保障体系，保证今年商 住房用地供应不少于 3000 亩， 定价明显超过周边房价水平的房地产开发项 目要重点稽查等。 塘厦规划轻轨直通深圳观澜站 施工作业已开展 19 日，山区片 2011 年第一次督导现场会在塘厦镇举行。会上，塘厦镇透露一个消息， 今后塘厦镇政府轻轨线可能直接连通深圳观澜站。 市纲要办对此回应道，目前三市已经达成 共识，共同推动轨道交通建设，建议由东莞市轨道办与深圳市轨道部门沟通协调。 二、土地市场 1、上周成交信息：大朗商住地块抢手 常平商业地块无人问津 诚信 创新 价值 上周(5 月 16 日-5 月 22 日) 东莞市国土资源局共有两宗商住/商业用地进行交易， 其中 编号为 2011G040 地块位于大朗镇银朗南路，该区域属于大朗镇重点规划区域之一，近年来 推出多宗商住用地。大朗镇与常平镇、寮步镇、以及松山湖相邻，区位优势较为明显，许多 外地企业进驻东莞都选择了这块宝地作为打通东莞市场的试金石， 如碧桂园集团、东方银座 集团、钜隆房地产、深物业等。最终经过 25 轮激烈较量，敏捷地产旗下广州锦绣投资有限 公司 1.52 亿拿下该地块，折合楼面地价 2072 元/㎡，成功进驻东莞市场。参与竞投的另一 家公司方略实业此前拿下大朗 2011G030 地块。 编号 2011G041 地块位于常平桥沥村，属于商务金融性质用地，由于体量过大，地理位 置并不十分优越，最终无人竞价而流拍。 2、本周待拍土地 ：年 内最优质地块之一本周开拍 本周(5 月 23 日-5 月 29 日)东莞市国土资源局将有三宗商住用地进行交易，分别位于 长安镇、谢岗镇和东坑镇。其中长安镇宵边社区地块是今年最受期待的地块之一，土地面积 将近 9 万㎡，是该镇近年来最大的优质地块，且周边配套齐全，生活氛围浓厚，必将受到各 大开发商的青睐。 3、上周出让公告：塘厦再推大体量优质地块 上周东莞市国土资源局仅最新公布一宗土地出让信息， 地块位于房地产热门区域之一塘 厦镇，体量较大，将近 8 万㎡，属于商住用地性质，地块优质，将成为下月受期待地块之一。 三、房地产市场 1、新增供应量：中大户