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开发区企业用地水平调查分析的研究 　　摘要入驻企业的用地水平决定着整个开发区的土地利用状况,对开发区未来的发展至关重要。本文以惠州大亚湾经济技术开发区为例,对区内选取的具有代表性的15家工业企业进行用地水平调查分析,并在此基础上提出促进整个开发区土地集约利用的建议。 　　关键词开发区典型企业分析 　　中图分类号:F119.9文献标识码:A 　　 　　开发区入驻企业的用地水平直接影响到整个开发区的土地利用集约程度,我们通过对惠州大亚湾经济开发区内具有典型代表性的15家企业的用地结构、土地投入和产出水平、用地强度的分析研究,全面掌握开发区入驻企业的土地利用情况,为挖掘企业用地的潜力、改善企业的经营管理、提高企业的经济效益提供依据,为区内节约集约用地创造良好的土地利用环境与社会氛围,促进全区土地利用集约度的提高。? 　　 　　1 开发区企业用地水平调查分析 　　 　　1.1 典型企业的选取 　　根据惠州大亚湾经济技术开发区的实际情况,我们在全区工业产值前30家企业中选取了15家作为此次调查分析工作中的典型工业企业,重点对其用地结构、用地效益、用地强度进行分析研究。 　　 　　1.2用地结构分析 　　我们选取的15家典型工业企业一共占地120.8254公顷,其中厂房及配套用地面积为31.3076公顷,占总占地面积的25.91%;企业内部行政办公及生活服务设施用地面积为7.9156公顷,占6.55%;厂区内部预留地面积10.5750公顷,占8.75%;露天堆场、露天操作场地面积7.31公顷,占6.05%。可见图1: 　　由此可以得到,平均每个企业的厂房及配套用地面积为2.0872公顷,企业内部行政办公及生活服务设施用地面积为0.5277公顷,厂区内部预留地面积为0.7050公顷,露天堆场、露天操作场地面积为0.4873公顷。 　　总结上表,我们可以得出:15家典型企业中,厂房及配套用地面积高于典型企业平均值的企业有6家;企业内部行政办公及生活服务设施用地面积高于平均值的有5家企业;厂区内部预留面积高于平均值的是4家企业;露天堆场、露天操作场地面积高于平均值的有3家企业。15家典型企业的用地结构比较合理,但还存在一定问题,如厂区内部预留地面积、露天堆场、露天操作场地面积所占比例较大,说明厂区内部建设力度还不大,还需进一步加快厂房及配套设施的建设,以提高企业的土地利用率。 　　 　　1.3 用地效益分析 　　15家典型工业企业的总投资额为594275.6万元,工业产值总额为694351万元。平均每家典型工业企业地均投资额为4148.63万元/公顷,工业产值为9493.52万元/公顷。各家典型工业企业的具体投入产出情况可看下图(企业名称均以编号1-15替代): 　　15家典型工业企业,实际完成投资额为594275.6万元,平均每家典型企业为39618.37万元。典型企业中实际完成投资在平均值以上的2家。 　　典型企业的工业总产值为694351万元,平均每家企业的工业产值为46290.07万元。15家典型企业中有5家工业产值超出平均值。 　　各家企业地均投入产出情况与典型企业平均水平相比较: 　　15家典型企业的平均地均投入水平为4148.63万元/公顷,其中4家企业的地均投入水平高于平均值。 　　15家典型企业的平均地均产出水平为9493.52万元/公顷,其中有5家企业地均产出水平超出平均值。 　　由上面反映典型工业企业用地收益情况的图表,对比整个惠州大亚湾经济技术开发区的地均固定资产投资额491.7543万元/公顷,地均工业产值1621.9549万元/公顷,我们不难发现,这15家企业的地均投入水平和地均产出水平远远高于开发区的平均水平。这种现象的出现在很大程度上是因为15家典型企业均是来自于惠州大亚湾经济技术开发区工业产值前30家的企业,所以土地集约利用水平都比较高,对开发区其他工业企业的发展具有一定的借鉴意义。 　　 　　1.4 用地强度分析 　　通过对15家典型企业中数据完整的8家企业的用地强度分析,我们可以得到这些企业的平均容积率为0.74,这8家企业大多为电子工业。 　　15家典型企业中,只有8家完整提供了企业的总建筑面积、容积率、建筑基底占地面积和建筑密度的数据。这8家企业的总建筑面积为36.1169万平方米,平均每家典型企业的建筑面积为4.51万平方米。共有3家企业的建筑面积超过平均水平。 　　8家完整提供数据的典型企业的平均容积率为0.74,其中3家企业的容积率高于平均水平。对比惠州大亚湾经济技术开发区的工业用地综合容积率1.28,典型企业的平均容积率低于该值,这是因为选取的15家典型企业的厂房层数多为单层,这是由企业类型所决定的。 　　8家完整提供数据的典型企业的