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成本控制如何在的设计阶段体现之讨论 　　【摘 要】本文指出房地产公司要想实现投资项目的经济效益最大化，在项目前期的投资决策和设计阶段是关键阶段，分别从建筑层高、建筑面积、结构选型等方面分析了如何在建筑设计环节控制项目成本，并给投资者提出一些建议，以期有一定的现实意义。 　　【关键词】建筑设计；房地产；项目成本；设计因素 　　0 引言 　　在当今国际金融危机的形势下，随着市场竞争的日益激烈，房地产公司要想在竞争中立于不败之地，关键在于能否实现投资项目的经济效益最大化。房地产公司经济效益最大化的实现需要在完成项目开发定位与功能需求的前提下，实现房地产开发成本的最低化，这个成本控制是一个系统工程，贯穿建筑工程项目设计、招投标、施工、竣工等各个阶段。但是在这几个不同的阶段中，建筑工程项目设计阶段却是关键阶段。一般设计费只相当于建设工程总费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响极大，据权威资料统计分析，在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为75%～95%，在技术设计阶段，影响工程造价的可能性为35%～75%；在施工图设计阶段，影响工程造价的可能性为5%～35%。并且在满足同样功能的条件下，一个技术经济合理的设计可降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%。因此要想控制工程成本与投资规模，关键在于项目前期的投资决策和设计阶段。 　　1 影响成本的建筑设计因素