按揭项目授信操作业务.pptVIP

纯按揭项目商业性贷款授信业务 操作简介 操作流程图 纯按揭项目商业性贷款授信环节 １．申请与受理 ２．调查 ３．审查与审批 ４．批复后期管理 申请与受理 １．公司资料：书面申请书 ，股东（董事）会决议，担保承诺函，企业开展经营活动的有关复印件，近三年年度报表 ，高管个人资料． ２．项目资料 ：五证一批文一可研，施工合同、付款凭证、效果图及套型图、当期形象照片． ３．上述资料核对无误后做受理登记． 调查要素（开发商基本情况） １．公司概况（成立时间、注册资本、实收资本、股本构成结构、开发资质、业务范围 ） ２．管理体制 （经营管理机制、财务管理和经济核算制度 ） ３．高管素质（法定代表人、授权代理人、财务负责人基本情况及其主要经历 ） ４．开发经历（开发项目主要指标、完成时间、销售情况等，对首次开发需特别注明 ） ５．财务分析 （分析其经济实力、营运能力、偿债能力及盈利能力 ） 调查要素（财务分析） １．报表分析： ①近3年和近期主要财务指标列表，计算资产负债率＼流动比率＼速动比率； ②主要财务指标变动金额超过本次项目总投５％以上的应单独说明变动原因 ； ③对所报项目影响较大的财务指标如存货、应收应付账款、其他应收应付账款、预收帐款、长短期借款等应重点说明构成项目、大额明细、账龄等情况，分析有无其他在建项目占用企业自有资金，据此判断现金流量对项目建设和公司担保能力的影响