青田县基准地结果一览表.docVIP

成果汇总 2 青田县基准地价结果一览表 一、基准条件 1.基准地价内涵 基准地价评估期日为2010年12月31日，地价内涵包括各类土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。土地开发程度按熟地设定，即达到外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整的状态设定。国家规定的法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 2. 基准地价“基准条件”的界定 表1 青田县基准地价基准条件一览表 区域 用地类型 基准地价类型 容积率 建筑密度 宗地宽度（m） 宗地深度（m） 交易年限 开发状态 备注 城区 商服用地 级别价 2.5 50% — 30 40 五通一平 待建设 大宗地 住宅用地 级别价 2.0 40% — — 70 五通一平 待建设 大宗地 工业用地 级别价 0.8-1.2 — — — 50 五通一平 待建设 大宗地 主要乡镇（含油竹地区） 商服用地 级别价 2.5 50% — 30 40 五通一平 待建设 大宗地 住宅用地 级别价 2.0 40% — — 70 五通一平 待建设 工业用地 级别价 0.