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成都市住宅宗地价格的影响因素的研究 　　[摘 要] 在构建土地特征价格模型的基础上，利用数据检验了成都市住宅宗地价格的影响因素及其对地价的溢价效应。可为成都市土地出让、转让价格的完善提供依据，也为政府合理投放公共资源提供参考。 　　[关键词] 住宅宗地；土地价格；溢价值 　　doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 23. 069 　　[中图分类号] F293 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2017）23- 0134- 02 　　1 研究范围与数据 　　1.1 研究范围 　　本次研究范围为成都市中心城范围，即六城区和四环以内的环城生态区，六城区指高新区、武侯区、锦江区、青羊区、金牛区和成华区。该区域是成都市的主城区和经济发展的核心区，能够代表成都市房地产业的发展水平，因此将该区域作为该研究的范围，以保证研究对象的代表性和研究成果的准确性。 　　1.2 数据采集与处理 　　根据中国城市地价动态监测网的测算结果，2006年到2016年，成都市的土地价格指数（以2006年为基期，住宅用地地价指数为201）从201上升到了231。2016年的土地价格约是2006年的1.15倍，总体呈现平缓增长趋势，其中，2013年地价指数较高。 　　2 研究方法与模型构建 　　运用ArcGIS分析方