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产权证办理及退房办理流程 一、为什么要办理产权证？ 我国的城市房地产权属登记实行土地与房屋分别登记的制度，房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书，产权证由房地产管理机关发给所有权证，办理了产权即得到了法律上的承认。产权登记后，产权人依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律保护。 （一）申报程序： 1、交纳维修基金 2008年2月1日起南京市实施物业维修资金新规——按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。 新规实施后，大部分商品房业主首次维修资金交存额度明显降低，受益群体覆盖率在65%以上。 原规定缴纳维修基金=房款×2%（小高层及带电梯多层3%） 2、递交相关资料 1）房屋权属登记申请表原件（至房产局大厅领取） 2）测绘成果（分层分户平面图） 3）购房发票（原件） 4）所有产权人的身份证明原件及复印件 5）维修基金缴纳凭证（联系单至房产局大厅领取） 6）商品房买卖契约正本（原件） 注：办理按揭贷款者需同时提供银行返还的四项资料：南京市房地产抵押登记申请书、南京市房地产抵押合同、借款合同、抵押权人授权委托书，产权申报及领证时需所有产权人携带身份证明原件亲自到场，如确有原因不能到场，需提供有效委托书，同时受