城中村物业管理标杆上城物业4sfs2mlq.docVIP

城中村物业?管理标杆----上城物业 引言 所谓的城中?村，是指在 HYPER?LINK http://baike?.baidu?.com/view/15024?43.htm 城市化进程?中，农村村落由?于全部或大?部分耕地被?征用，农民转为居?民后仍在原?村落居住而?演变成的 HYPER?LINK http://baike?.baidu?.com/view/71401?6.htm 居民区，亦称为“ HYPER?LINK http://baike?.baidu?.com/view/94106?9.htm 都市里的村?庄”。 城中村是深?圳历史的“活化石”，记录了历史?文化、宗族变迁、人文风情等?，像下沙黄氏?重阳祭祖习?俗、下沙大盆菜?宴、沙尾村莫氏?点灯礼等声?名远播。 深圳“城中村”房屋产权多?数属于个人?，物业产权和?业主构成非?常复杂，导致物业管?理、维护和服务?混乱；业主和使用?人的比例严?重失调，外来人口是?本地户籍人?口的十几倍?，人口密度高?，人员素质、职业、文化程度差?距极大，治安问题严?重，“脏乱差”是深圳“城中村”的真实写照?。 深圳市福田?区对城中村?管理状况进?行大规模的?整治行动始?于二十一世?纪初，主要模式是?由原村落集?体股份公司?成立专业化?物业管理公?司或引进品?牌专业物业?管理公司对?城中村进行?规范化物业?管理，改变城中村?物业经营管?理模式。 深圳市上城?物业管理有?限公司是深?圳市最早实?施城中村专?业化管理的?物业公司，早在199?3年，上步实业股?份公司就注?册成立了物?业公司。经过十八年?发展，上城物业已?经成为具有?良好的品牌?美誉度和2?00多万平?方管理规模?的品牌物管?企业，以成功实现?城中村专业?化、规范化管理?而名闻遐迩?，是深圳城中?村专业化物?业管理的标?杆企业。 上城物业的?历史渊源 上个世纪八?九十年代，随着特区经?济的高速发?展，取消农村组?织、取消农民户?口、提升城市管?理成为深圳?发展的需要?。 从1991?年，深圳农村城?市化开始启?动，而特区内的?上步村成为?第一个试点?，由时任深圳?市委书记的?厉有为亲自?挂帅，推进上步村?改居工作。 其实在上世?纪90年代?初，上步村的电?脑产业早已?与闻名海外?的北京中关?村不相伯仲?。这里集中的?多是电子工?业部的下属?企业和科研?院所创办的?企业，除研发之外?，这些企业更?注重吸收国?外信息和技?术，注重技术的?转移和制造?，还致力于收?录机、彩电、电子零组件?等方面的制?造。此时的上步?村，云集了当时?国内最多的?电脑电子产?业人才，企业集聚成?片，城市化改造?条件早已成?熟。 1992年?4月1日，由市、区两级共同?组建的试点?工作组正式?在上步村开?展工作。试点工作组?和村党支部?、村委会决定?首先实行政?企分开，先撤销村民?委员会和村?民小组建制?，成立居民委?员会，将原村里承?担的社区管?理职能转到?居委会，各自然村的?经济组织归?属上步村企?业公司属下?各经济管理?部。 根据上步村?土地已被征?用完毕，业已形成的?产业结构、经营机制和?分配方式，试点工作组?和原村党支?部、村委会决定?进行“股份合作制?”改革，把股权分为?三种形式：集体积累股?、个人分配股?和个人集资?股。经过两个多?月的清产核?资和资产评?估等筹备工?作，1992年?7月16日?，上步村在特?区率先完成?农村城市化?试点改革，成立了深圳?市最早的农?城化股份公?司——上步实业股?份有限公司?。此时，公司拥有近?20万平米?的自有物业?，物业租赁是?上步公司的?主要经济来?源。 农村城市化?后公司的经?济发展向哪?里去？如何利用现?有的资源来?发展和培养?自己的专业?公司？如何在激烈?的市场竞争?中确保自有?物业保值增?值、解决股民子?弟就业的问?题 、建立自己的?专业管理团?队、保证集体经?济做大做强?？ 上步总公司?董事长林展?强先生以及?公司决策层?在公司成立?伊始，便审时度势?，很快把目光?投向了房地?产开发和与?之配套的物?业管理行业?。在还不被大?多数人认同?的情况下，力主组建自?己的物业管?理公司。 实际上在城?中村纳入城?市范围之初?，各村在原有?的基干民兵?连的基础上?组建起治保?会并逐步承?担起治安维?护的职能。但是由于外?来人口的增?加，村级治保会?的职能由原?有的治安维?护逐步过渡?到外来人口?管理、治安秩序维?护、环境卫生维?护等职能，其沉重的费?用负担基本?由股份公司?全部承担。在城中村整?体拆迁改造?之前，物业管理已?经逐渐成为?城中村规范?化管理的必?经之路。 而在上世纪?90年代初?，深圳物业管?理行业刚刚?起步，甚至并不被?人看作一个?独立的行业?，物业管理商?品消费意识?还很淡漠，上步人创