成都市住宅精装的项目的研究.docVIP

成都市住宅精装的项目的研究 　　作者简介：梦里人团队成员：董乐乐，刘宏伟 张骁 胡子昂 唐卓 曾德磊，单位：四川省成都市金牛区西华大学（校本部）建筑与土木学院 　　? 　　? 摘要：本文结合我国现阶段精装房开发存在的问题，剖析了问题产生的原因，并针对开发过程存在的问题，提出了相应的解决方法。 　　?关键词：成都市；精装项目；解决方法 　　?2010年，无论是市场发展还是政策推动，房地产企业纷纷从开发毛坯房转向开发精装房。精装房在全国范围内已成蔓延的势态。随着良莠不齐的精装项目的上市，暴漏出了我国开发企业的诸多问题，尤其是对精装房项目管理能力不足的问题。因此开发企业需要提高自身管理水平，来适应精装项目开发的高要求。 　　?1. 现阶段精装房开发存在问题及原因分析 　　?1.1精装房项目成本高的问题 　　?现在成都市精装住宅精装价格集中在1000-2000元/平方米，整体偏高。装修基本完成所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷，厨房和卫生间的基本设备全部安装（数据来自世家机构调查表）。与自主装修在价格上的优势不明显，造成开发商开发时难度大，销售时压力大。造成精装房项目成本高的原因有： 　　?（1）缺乏正确的精装房开发理念 　　?为顺应市场需求，习惯开发毛坯房的开发商转而开发精装房，因此造成大多企业缺乏正确的精装房开发理念，错误的认为毛坯房+装修=精装房，并以这样的开发