郭巷街道控制性详细规划任务书苏州规划局.DOCVIP

PAGE PAGE 2 郭巷街道控制性详细规划（除尹山湖地区） 设计任务书 为引导苏州市吴中区合理、健康、有序发展，我局已进行了《吴中分区规划暨区域城乡协调规划》的编制工作。随着郭巷街道城市建设的快速发展，和《郭巷街道片区规划》编制的开展，郭巷街道的发展方向、目标以及功能定位等发生了一定变化，需要进一步深入研究确定。 为充分考虑地方实际，进一步加强规划的可操作性，使之更好地科学指导城市规划管理，根据市委市政府要求及我局编制计划，现对吴中区郭巷街道（除尹山湖地区）进行控制性详细规划编制。 规划范围 本次规划范围包括郭巷街道中的镇区、工业区和教育区三部分，规划总用地面积约14平方公里。 其中，镇区范围为：北至斜港，东到东方大道，南到尹山河、郭新路南侧，西至京杭运河，规划面积约3.92平方公里。 规划范围图工业区范围为：北至郭新路南侧，东到苏嘉杭高速，西至京杭运河，南到吴淞江，规划面积约8.83平方公里。 规划范围图 教育区范围为：北至尹山湖范围线，西至苏嘉杭高速，南至绕城高速，东至出口办公区，规划面积约2.00平方公里。 （具体范围详见规划范围图。） 二、总体要求 1．规划应在充分结合苏州市城市总体规划（2007－2020）、吴中分区规划暨区域城乡协调规划、郭巷街道片区规划（2009-2030）等上位法定规划，和各部门相关规划的基础上，进行空间整合和落实，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。 2. 规划应充分重视本地区与尹山湖地区、斜港以北地区、出口加工区，以及吴中区中心城区和周边其他地区相关规划的协调关系。 3. 规划应针对镇区和工业区的不同特点，分别考虑其用地功能结构、空间布局及设计重点。以上层次规划为依据，统筹安排各项建设用地和空间布局，一方面注重体现城镇集约化思想，另一方面要妥善处理好郭巷街道五个片区之间的关系。 4、既要充分重视规划用地在吴中区的地理和环境特色，又要体现未来郭巷街道的发展特点。注重郭巷街道在吴中经济开发区的定位和职能，和在吴中区的地位和新的发展需要，实现全区的共同发展、协调发展。 5. 规划应尊重现有的生态、水域环境和地域风貌，保护生态环境，从节约型城市和可持续环境观的理念出发，创造一个舒适宜人、富有特色、生态保护与经济发展相和谐的优美环境，促进全区协调和可持续发展。 6. 规划应以“节能环保、高效便捷、安全舒适、公平有序”为指导思想，确定合理的道路体系和交通设施布局，构建多层次的综合交通网络，使内部交通体系完整通达，外部交通衔接便捷。 三、深度要求 1. 规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。 2. 深化对该地区现状用地、建筑、交通、河道等的现状分析，提出存在的问题。 3. 在总体规划的指导下，根据郭巷街道的定位和职能，完善地区用地功能结构、布局和功能配置。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。 4. 明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。 5. 道路交通系统注重高速公路对本地区产生的影响，建立合理的交通体系。确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点坐标和标高，合理配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局。确定河道系统，明确河道断面和河道蓝线，提出沿河两侧建筑和景观控制要求。 6. 根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位置和界域。 7．结合现有自然条件组织生态和景观系统，创造与第一自然相融的景观。根据地块所在的空间建设分区，提出相应的环境容量控制指标，提出治理环境污染的要求。 8．确定各项工程构筑物的位置和用地范围，综合布置电力、电讯、燃气、给水、雨水、污水、有线电视、路灯等八种管线。根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。 9．加强重点地块空间形态的研究，强化核心区城市设计内容，对地块内的特征要素：如建筑形态、建筑物高度、道路街巷格局、景观节点、开敞空间、道路广场、整体风貌等进行分析，提出具体塑造方案，和城市设计导引。在凸现特色的同时，保证地区景观的整体性、延续性和协调性。 10．规划应深化、细化“6211”的内容（“6”即道路红线、绿地绿线、文物保护紫线和城市紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线，“2”即公共设施和基础设施用地，“1”即高度和特色意图区 11. 制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，特别是土地适建性的规定、建筑密度、建筑高度等。 四、规划设计成果要求 1．规划设计成果内容须符合设计任务书的有关要求和国家有关标准。 2．规划设计成