“偷”面积方略浅析资料教程.pptVIP

入户花园经典案例 空中院馆“偷面积” 电梯厅 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者三层做一个。 由于电梯厅露台两层高度，按照建筑计算有关规定，不计入容积率部分，因此这部分面积没计入公摊面积，给业主带来了实惠 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 空中院馆“偷面积” 电梯厅 空中院馆 空中过道 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部 分空间。业主既可以分隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 50 空中院馆 空中过道 * * * * * * * 不计面积的 1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间的延伸) 2、 落地凸窗(2.2米内) (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) 3、 可局部拆卸内假凸窗 (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高) 4、 两层高以上的普通大露台