我国商品住房价格规制效果及完善途径的研究.docVIP

我国商品住房价格规制效果及完善途径的研究 　　【摘 要】商品住房市场在国民经济和人民生活中占有重要地位，且有垄断的性质。近年来商品住房市场价格的过快上涨显示出了市场调控的失灵，为此需要进行价格规制矫正市场配置的失灵。文章在综述国内外研究后，论证了对商品住房市场进行价格规制的必要性，找出了价格规制的理论依据并列举了价格规制的手段。在此基础上着重分析了我国本轮房地产市场调控中对商品住房价格规制的政策及其效果，并提出了完善和改进的建议。 　　【关键词】商品住房；价格规制；效果；市场调控 　　1、商品住房价格规制的必要性 　　价格规制，就是政府从资源有效配置出发，对于价格水平和价格体系进行规制。价格规制的目的是在一定程度上恢复价格的本性，能够确实反映资源的稀缺程度，使其能够成为真正的激励因素，成为沟通经济活动参与者信息的有效方式，并切实反映市场关系。 　　我国现阶段房地产市场与经济学理论中垄断市场的特征吻合，且呈现垄断性不断增强的趋势。总体来说，我国商品住宅产业的市场结构实际上是区域性的寡头垄断，这是商品住宅市场的特殊性质。 　　商品住房市场市场调节失灵是政府采取价格规制的前提。 　　商品住房市场作为垄断市场，存在市场调节作用失灵的必然性。考虑当前我国的商品住房价格现状，表现出较明显的市场调节失灵。从2001年以来，我国商品住房的房价收入比持续保持在6以上，最高达到8.03