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房地产业所得税纳税评估的方法探析 　　[摘 要] 房地产开发与经营业是目前热点行业之一,在地方税收收入中占有较大的比重。该行业具有投资金额大、经营周期长、缴纳税种复杂、存在涉税问题多的特点,因此,如何加强对房地产开发与经营业的税收管理,有效规范房地产开发与经营的纳税行为,成为税收管理的重点和难点之一。本文就房地产行业所得税纳税评估的具体方法和策略进行探讨。 　　[关键词] 房地产业;所得税;纳税评估 　　doi : 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2009 . 20 . 009 　　[中图分类号]F230[文献标识码]A[文章编号]1673-0194(2009)20-0021-03 　　 　　一、房地产业所得税纳税评估前的准备工作 　　 　　(一)全面收集房地产企业涉税管理资料 　　1. 与国土资源部门、房产管理等部门联系,查阅企业资质证书、土地使用证书、拆迁补偿协议、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建筑面积测绘报告、房地产销售合同清单等有关资料,掌握房地产开发企业相关开发项目的开发土地面积、开发产品建筑面积、可售面积以及开发产品总数量等情况。 　　2. 与地税部门进行联系与沟通,查询房地产开发企业的营业税缴纳情况,借以参考企业开发产品的销售收入。 　　3. 通过与电业部门的联系与配合,