房地产企业土地增值税筹划的研究.docVIP

房地产企业土地增值税筹划的研究 　　【摘要】本文以土地增值税的税收筹划在我国房地产企业中的重要性为出发点，从合理应用税收筹划可为企业带来的税收减免入手，通过实例，对土地增值税的税收筹划点及筹划方法进行了分析，力求能有效地筹划我国房地产企业的土地增值税，使企业发展顺应国家的经济导向，达到减少税负实现企业价值最大化的目标。 　　【关键词】房地产 土地增值税 税收筹划 　　一、控制增值分水岭法 　　控制增值分水岭是指是否使企业所建的普通住宅的增值额控制在扣除项目的20%中，享受免征土地增值税的优惠。而控制增值分水岭的主要方法是当纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过减少收入或增加支出，避免承担较重的税负。 　　由于土地增值税实行超率累进税率，增值额=房地产销售价格-税前扣除额，土地增值率=增值额÷税前扣除额，而增值率越高，土地增值税的税负越重，开发商的净所得与房价相比越来越低。 　　如何正确地确定房价，是土地增值税筹划的首要问题。同时，土地增值税在一个增值率计税档次中，税负相同，在不影响销量的情况下，可尽量提高销售价格，而到计税级次临界点时，则需要充分考虑税负升高带来的影响。如果开发的房地产所在地区的房价较低，可能超过20%的增值率的净所得可能还不如控制在20%以内合算。控制增值分水岭主要有两个方法：一是降低收入；二是增大成本。 　　（一）收入分散筹划法 　　在确定土地增值税时，很重要