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房地产企业土地成本分摊的方法刍议 　　【摘要】土地成本是房地产企业开发成本中的最重要元素，土地供应机制的透明，也导致开发成本中地价因素的透明化。文章探讨房地产企业土地成本的分摊方法。 　　【关键词】房地产企业 土地成本 分摊方法 　　自1999年我国建立土地“招拍挂”制度以来，先后出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《协议出让国有土地使用权规定》等一系列部门规章，明确了经营性用地必须通过“招拍挂”方式出让（于兵兵，2006），这使土地成本开始公开透明。国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）规定，土地成本一般按占地面积法进行分配，如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。但由于房地产企业土地取得及项目开发的情况复杂，土地成本如何分摊仍是房地产企业开发成本核算中的难点。 　　一、房地产企业的土地成本 　　2012年2月，财政部会计司在《企业产品成本核算制度》（征求意见稿）（财会便〔2012〕4号）中明确，土地取得成本是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、契税、大市政配套费、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费，等等。 　　对于房地产企业来说，土地成本的大小是评价一个房地产项目是否可行，是否有预期利润的最重要的经济指标。开发商在决定是否开发一个项目前，都必须计算出未来所开发的每平