成都文殊院项目态势研究探究.pptVIP

文殊院项目态势研究 文殊院项目态势研究提纲 一、城市发展态势分析 二、市场需求态势分析 三、竞争态势分析 四、项目优劣势评估 五、业主需求评估 一、城市发展态势分析 1、城市建设和发展的需求 现状 成都市城市建设中前期存在的问题 城市布局不合理，中心城区密度过大。 城市功能不完善 城市产业结构有待调整 城市品位不高: 城市景观缺乏魅力 城市战略——西部区域中心城市、历史文化名城 一、城市发展态势分析 现代城市发展趋势 传统城市的核心竞争力来源——制造业 新的经济形势下城市的核心竞争力来源 ——现代服务业为代表的第三产业 结合成都市的特点，服务业的升级和提升是必由之路，旅游业和休闲产业的发展将是必然的选择。 一、城市发展态势分析 问题 在成都市城市建设和功能调整的大环境中项目将有何作为？ 结论：本项目的成功打造可以 丰富成都市休闲旅游业的内容，提升休闲产业； 使成都市区的城市功能得到完善； 提升城市文化形象； 一、城市发展态势分析 ?2、 城市文化的需求 （1）? 城市需要新的文化名片： 一个城市的中心地位的确立，除了其在硬件，金融、科技、商业、服务等方面的中心地位的确立外，还需要在软件，城市文化立于制高点。 新成都的文化名片在哪里？ （2）? 传统成都市的文化名片面临的问题： 天府广场：地理位置的中心，缺乏内涵的支撑。 武侯祠、杜甫草堂：有历史文化内涵，缺乏与现代都市文化的对接和融合。 一、城市发展态势分析 成都文化名片现状 对于本地市民而言：由于熟悉产生漠视，对于传统的成都市的代表性的旅游景点，产生漠视，缺乏参与性； 对于外地消费者而言：传统的成都景观不能够代表新成都的城市文化形象； 结论： 文殊院将是新成都的文化名片，其文化特质（内涵丰富的传统文化和现代都市生活和谐融合）将是新成都、新形象的突出代表。 一、城市发展态势分析 3、宗教文化的地位和角色 （1）、宗教在现实生活中的角色 现状：传统佛教、佛学在中国人的精神生活内容中被边缘化。其可能发挥的积极作用被淡化，一个信仰馈乏的社会，只能是李宏志之流的天堂。 （2）、政府对于宗教的传统态度，一定程度上是文殊院片区形成目前态势的重要原因。 一、城市发展态势分析 宗教文化发展的问题： 宗教与现代都市文化如何融合？ 宗教文化所蕴含的巨大积极社会作用如何发挥？ 民众内心强烈的宗教需求如何引导？ 这是政府与全国宗教界面临的巨大课题。 一、城市发展态势分析 佛教的积极作用： 佛教是稳定剂——政府需要佛教安定民心，教化民风，谐调民情的伦理作用； 佛教是转化剂——寺院需要与都市文化对接的平台； 佛教是润滑剂——民众需要宗教文化的“心灵桑拿？ 一、城市发展态势分析 结论 1、不解开政府对于佛教文化的态度这个结，片区内以文殊院为代表的传统佛教文化难于打造和提升，文殊院项目的整体打造将面临巨大的困难。 2、 项目在打造的过程中：必须依托传统宗教文化，发扬佛教文化的积极作用，因势利导。 一、城市发展态势分析 4、成都市旅游业的需求 成都旅游目前面临三大问题 ?旅游功能限于交通枢纽功能 ?旅游休闲消费的内向型特点 成都市外来旅游停留在观光旅游阶段 一、城市发展态势分析 旅游功能限于交通枢纽功能 成都与全国各省会和中心城市一样，在旅游业中均存在重要性下降和功能单一化（过境停留站）的趋势。 问题： 随着周边景区的打造和加强，成都市的中心旅游城市的地位如何体现？ 随着各大景区交通的发达，成都市作为四川旅游中转站的功能将被弱化，成都市将如何应对？ 一、城市发展态势分析从下面的图表中可以看出虽然历年到成都市旅游人数的绝对值在上升，但是其占总体到四川的游客的比例在近几年有下降趋势。 一、城市发展态势分析 旅游消费的内向型特点 内向型消费——成都与杭州的差别 同为休闲之都，杭州的休闲让世人皆叹；成都的休闲却是卡拉OK，自娱自乐。 典型的内向型消费，不但没有充分发挥成都的休闲资源，也导致了业态水平低和经营附加值低的后果。 一、城市发展态势分析 成都市对外旅游停留在观光旅游阶段 现代旅游业发展的趋势一览表： 一、城市发展态势分析 问题 如何把成都人内向型、低层次、低价值的、自发自为的休闲行为，提升转化为外向型、高品味、高价值、服务世界的休闲经济？ ?结论 这三大问题给成都旅游带来层次低、消费少、滞留短的局面。 因此，本项目的成功打造将对成都旅游休闲业应取到升