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我国城市住房空置税初探性的研究 　　中图分类号：F812 文献标识：A 文章编号：1009-4202（2013）09-000-02 　　摘 要 住房空置税的开征，不仅可以增加财政收入，为城市建设积累资金，而且能有效调节资源配置，打击房地产市场的投资投机行为，促进房价合理回归。本文从分析我国住房空置现状出发，引出住房空置税开征的必要性，并提出我国住房空置税的开征设想，以期规范房地产市场持续健康发展。 　　关键词 空置房 住房空置税 必要性 征收思路 　　一、引言 　　近年来，随着城市化进程的加快和房地产市场的发展，房地产投资投机愈演愈烈，导致房价和住房空置率不断上涨。住房空置率作为反映房地产市场供需状况的重要指标，揭示了我国房地产市场的泡沫程度，深刻地反映出房地产市场正在被过度的投资、投机需求所扭曲的事实。大量的住房空置，不仅将导致社会资源浪费、资产价格扭曲，诱发金融风险，在传统“居者有其屋”的观念下，更是不利于实现社会的和谐与稳定。因此，针对各大城市不断上演的“空城计”，本文提出城市住房空置税的开征设想。 　　二、我国住房空置基本现状分析 　　住房空置通常分成自然空置和非自然空置两大类。自然空置也称合理空置，即房地产市场供求双方维持均衡状态，房价不存在上升或下降的压力。自然空置一定程度上有利于应对消费者或有需求，对抑制房价大幅波动有重要意义。非自然空置指由于宏观经济