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房地产业税收管理问题的探讨 　　近年来，我国的房地产业作为启动内需、促进经济增长的导向型产业，已逐渐成为国民经济的支柱产业。房地产业的迅猛发展，带来了税收收入的大幅度增长，占税收总收入的比重逐年提升，为地方财政做出了重大贡献，但由于其经营的流动性、单件性和长期性并生的特点，使税收政策在执行中和税收管理上遇到许多问题，税务稽查工作很难顺利进行，同时影响税收收入的预测和计划的准确度。房地产企业的税收管理政策和具体的征管办法存在的问题，提出相应的建议。 　　 　　一、我国房地产业发展状况 　　自1997年发生东南亚金融风暴，中央政府决心拉动内需并把房地产和汽车定为两大内需消费热点，2000年福利分房停止、商品房正式全面进入国民消费领域，直到今天中央政府全面干预过快上涨的房价，时间经历了8年，房地产企业也得到了建国后几十年没有过的空前的发展机遇。2004年下半年以来，我国房地产业景气指数随着房价的持续上涨而呈现走高的趋势。在国家的宏观调控下，竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨，无论出于投资或自住，消费者都乐于尽快掏钱购买。需求的旺盛，有力支撑了房价。与此同时，拆迁成本增加、国际原油价格居高不下等诸多原因导致建筑材料涨价，也对房价起了推波助澜的作用。由于房价成了近两年房地产行业最值得关注的焦点