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房地产企业土地增值税纳税筹划问题的探讨 　　【摘要】导致最近几年来各地房价高涨的原因众多，房地产企业税负过重是一个重要的原因，而土地增值税又是其中重要因素。因此加强土地增值税纳税筹划，对减轻房地产企业的税收负担、改善其经营环境具有重要作用。本文在分析房地产企业土地增值税筹划现状的基础上，举例说明土地增值税纳税筹划方法，并提出进一步加强土地增值税筹划的对策建议。 　　【关键词】房地产企业；土地增值税；纳税筹划；加强对 　　自2000年以来，我国房地产行业表现出了几次大起大落，尤其凸显在房价的涨跌中。导致房价高涨的因素众多，税负过重是其中较重要的一个因素。房地产行业涉及十多类税种，而土地增值税又是其中的重要税种，它税率高、税负重。2007年2月，房地产企业土地增值税由先前的“预征制”转为“清算制”后，使某些房地产企业利润受损，资金链受到更大考验。因此加强对土地增值税的纳税筹划，对减轻房地产企业的税收负担、改善其经营环境具有重要的作用。本文试就房地产企业土地增值税的筹划现状、筹划方法以及如何进一步加强筹划的对策谈些看法。 　　一、房地产企业的经营特征及土地增值税筹划的重要意义 　　纳税筹划是指企业在纳税行为发生之前，在不违反法律、法规的前提下，通过对自身经营活动和投资等涉税事项作出事先安排，达到少缴税或递延缴纳以实现企业税后利益最大化目标的一系列活动。纳税筹划的形式有多种，本