房地产五证办 理流程整理版.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 房产五证办理流程  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc476990894 办理五证先后顺序是： PAGEREF _Toc476990894 \h 2 HYPERLINK \l _Toc476990895 一、建设用地规划许可证 PAGEREF _Toc476990895 \h 2 HYPERLINK \l _Toc476990896 （一）申办程序 PAGEREF _Toc476990896 \h 2 HYPERLINK \l _Toc476990897 （二）提交材料 PAGEREF _Toc476990897 \h 4 HYPERLINK \l _Toc476990898 二、国有土地使用权证 PAGEREF _Toc476990898 \h 5 HYPERLINK \l _Toc476990899 （一）申办程序 PAGEREF _Toc476990899 \h 5 HYPERLINK \l _Toc476990900 （二）评估收费 PAGEREF _Toc476990900 \h 6 HYPERLINK \l _Toc476990901 三、建设工程规划许可证 PAGEREF _Toc476990901 \h 7 HYPERLINK \l _Toc476990902 （一）申办程序 PAGEREF _Toc476990902 \h 7 HYPERLINK \l _Toc476990903 （二）提交材料 PAGEREF _Toc476990903 \h 8 HYPERLINK \l _Toc476990904 四、建筑工程施工许可证 PAGEREF _Toc476990904 \h 9 HYPERLINK \l _Toc476990905 （一）行政许可的条件 PAGEREF _Toc476990905 \h 9 HYPERLINK \l _Toc476990906 （二）申办程序 PAGEREF _Toc476990906 \h 10 HYPERLINK \l _Toc476990907 （三）提交材料： PAGEREF _Toc476990907 \h 10 HYPERLINK \l _Toc476990908 五、商品房预售许可证 PAGEREF _Toc476990908 \h 11 HYPERLINK \l _Toc476990909 （一）行政许可的条件 PAGEREF _Toc476990909 \h 11 HYPERLINK \l _Toc476990910 （二）申办程序 PAGEREF _Toc476990910 \h 11 HYPERLINK \l _Toc476990911 （三）提交材料 PAGEREF _Toc476990911 \h 12  房地产五证办理顺序流程 办理五证先后顺序是： 1．建设用地规划许可证 2．国有土地使用权证 3．建设工程规划许可证 4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证） 5．商品房预售许可证 详细步骤介绍： 一、建设用地规划许可证 （一）申办程序 1．建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。 2．窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。 3．窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。 4．申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人 5．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。 6．经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。 7．如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。 8．如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。 9．申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。 注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法