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房地产业上市公司资产减值计提动因的研究 　　【摘 要】 文章以房地产业上市公司为对象，通过其2010年年报数据研究资产减值比例的相关要素。文章选取资产规模、资产负债率、净资产收益率、净利润增长率和公司亏损情况等相关要素，经过多元回归分析发现净资产收益率、公司亏损情况和资产规模与减值准备的计提比例具有明显相关关系，其中净资产收益率是最强动因，而资产负债率和净利润增长率的影响不具有统计学意义。说明虽然现行会计准则对利用资产减值进行了更加严格的限定，但并没有遏制房地产业上市公司利用这一手段进行盈余管理的行为，而这些行为最主要的动机是进行利润平滑和避免亏损带来的处罚。 　　【关键词】 资产减值； 盈余管理； 计提动因； 房地产业 　　一、引言 　　房地产与人民的生活息息相关，房地产业是国民经济的重要支柱，对国家的GDP增长具有强劲的拉动作用。近些年来，随着房价的飞涨，房地产业已经成为最受关注的一个行业。房地产业上市公司在此期间普遍获得了巨额利润，而由于房价过高，国家一系列压制政策的出台，使之又受到了一定的影响。2010年是调控政策出台较为密集的年度，诸如加强保障房建设、提高首付款比例等在当年对房价起到了一定的抑制作用，而年底房价又出现了反弹。本文以房地产业上市公司为研究对象，以资产减值为切入点，分析房地产业上市公司在宏观政策压制的条件下资产减值的情况，研究其资产减值的动因有哪些，