2017年漯河市房地产市场销售及库存分析报告130.ppt

漯河市房地产市场销售及库存分析报告 2018.1.5 区域在售量分布图 西城区 郾城区 源汇区 召 陵 区 高铁站 东环路 南环路 金山路 湘江路 黄河路 太行山路 漯河销售及库存货量分析——调研范围 源汇区重点项目分布图 金域蓝湾 大唐凤凰府 建业二号城邦 项目名称 金域蓝湾 价格 4400 成交套数 231（2.4万） 大唐凤凰府 价格 4500 成交套数 660（7.2万） 建业二号城邦 价格 5600（9月清盘价） 成交套数 502（清盘7万） 尚书房 价格 5000 成交套数 781（9万） 世贸中心 价格 5700 成交套数 117（1.3万） 合计 2291（26.9万方） 1月—12月漯河市房地产市场抽调分析 尚书房 尚和苑未售 源汇区重点项目成交量分析： 1、前11月最终以建业二号城邦领跑源汇区，基本开盘售罄。由于代建项目，该项目并未追求利润最大化，以价换量，销售均价5500相对建业品牌以及项目品质，在市场中处于适中水平。 2、大唐凤凰府前11月成交512套，成交面积6万左右，销售较为靠前，但全年价格涨幅仅300/㎡左右，销售形势大好情况下，开发商同样以销售量为侧重点。 3、尚书房项目前11月成交513套，受建业二号城邦热销影响，加之许慎小学与幼儿园学区优势，销售形式良好，但同样全年价格涨幅仅500/㎡左右，开发商走量态势明显。 4、该区域整体销售2291套，主要以建业、尚书房、开源凤凰府三家为主。由于源汇区（不含中心城区，现售项目主要为南部片区）并非投资热点区域，价格趋于平稳略有涨幅，销售走势除个别尾盘以外整体情况良好。 1月—11月漯河市房地产市场抽调分析 召陵区重点项目分布图 天明第一城 东方明珠 湾景国际 泰威中央公园 荣昌广场 瑞贝卡家天下 1月—12月漯河市房地产市场抽调分析 项目名称 湾景国际 价格 4500 成交套数 260(一期清盘2.7万） 东方明珠 价格 3800 成交套数 650（7.1万） 泰威中央公园 价格 3850 成交套数 650（7.5万） 荣昌商业广场 价格 3350（8月清盘） 成交套数 206（清盘，烂尾2.2万） 天明第一城 价格 3850 成交套数 486（4.9万） 瑞贝卡家天下 价格 3800 成交套数 420（二期清盘5.4万） 合计 2672套（29.8万） 金色龙湾三期待售，尚东华府未售 召陵区重点项目成交量分析： 1、前11月以东方明珠705套成交量领跑召陵市场，销售价格基本维持在3700—3800之间，属于召陵区偏高价格。主要因素为：学区房、准现房、房源充足、1万元定房等。 2、该区域在售项目均为老牌项目，销售周期基本为3年—10年，所以导致目前诸多项目接近尾盘，但后期均有土地存量。 3、湾景国际前二个季度均为去划一期尾房普通住宅为主，8月份推出120㎡复式新品，销售价格4900元，价格涨幅36%，且仅1个月左右全部售罄。 4、该区域整体成交2672套。东方明珠、泰威中央公园贡献近50%，拉动区域整体成交量。常规项目价格涨幅8%—11%左右，且整体走势良好，一方面受益于去库存利好政策，一方面近三年购房者持币观望导致井喷式爆发。 1月—11月漯河市房地产市场抽调分析 建业壹号城邦 帝景城 松江国际 嘉业城市花园 天鑫现代城 檀溪谷 郾城区重点项目分布图 1月—12月漯河市房地产市场抽调分析 项目名称 合计（套） 天鑫现代城（澜庭叙） 价格 4700 成交套数 1954（21万） 壹号城邦 价格 5500 成交套数 501（6.3万） 檀溪谷 价格 3700 成交套数 1454(15万） 松江国际 价格 4630 成交套数 326（3.4万） 帝景城 价格 5000（5月清盘） 66（二期清盘0.8万） 成交套数 嘉业城市花园 价格 4800 成交套数 415（4.3万） 恒大项目 价格 7600 成交套数 781（8万） 永信伯爵山 价格 5350 成交套数 452（5万） 长江国际广场 价格 4930（8月清盘价） 200（清盘2.3万） 成交套数 合计 6149（66.1万） 恒大名都 恒大御景 永信伯爵山 长江国际广场 嘉业城市花园三期未售 郾城区重点项目成交量分析： 1、前11月天鑫现代城以1954套成交量领跑全市，2017年绝对的黑马横空出世，单从成交量考量力压一二线品牌房企。价格涨幅高达28%，价格调整规律基本以三个月为一个周期。项目热销因素如下： ● 2017年漯河整体房地产市场呈现上升趋势，购房热潮速增。 ● 项目占据郾城区门户位置，吸引大量的周边地缘性乡镇客户。 ● 借势漯河西城区域大发展规划 ● 开发节奏完美契合，热销态势持续升温，库存无断档，市场关注度持续提升。