《营销管理》案例分析—住宅市场需求分析研究报告.pptVIP

住宅市场需求分析 1 宏观环境 2、人口总量及流动 总量接近14亿、城镇化约50%（10年增15%）、流动人口多达2.6亿… 势 宏观环境 3、城市化 城市化推动房地产、城镇化约50%为房产投资高峰、直到70%将保持该高增长… （美国纳瑟姆的曲线） 市 宏观环境 4、调控政策 宏观调控频繁，中央代表性调控政策包括： 1993年国十六条、 1998年23号文件、 2003年18号文件、 2005年国八条、 2008年国六条、 2010年国十条 2011年国八条(新)… 中央调控 事 宏观环境 机遇与挑战： 随着中国经济的快速发展，人民收入的曾长，城市化进程的推进，以及居住条件的 改善，房地产势必还有一个稳定的发展期 当然，由于土地财政，过高的低价等因素，使房价虚高，政府采取频繁的调控政策，势必影响发展历经曲折，面临巨大挑战 行业环境 1、发展状况 从房地产行业看，总体还是处于上升发展阶段： 势 行业环境 2、区域性发展 由于我国区域经济发展不平衡，导致不同区域发展差异大，成熟度成阶梯分布： 市 行业环境 3、产业周期 从房产发展周期看，我国房地产总体处于开发、投资及资本运作阶段： 行业环境 4、行业风险 目前我国房地产靠增量开发，为卖而造，资金回收周期短，但由于资金来源于银行或信贷，规模不断扩大，资