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收楼时要注意的常见问题房屋常见问题 楼主 HYPERLINK /soufun_forum/ownerforum/bbs_mypost.aspx/sign=2811351782userid\t _blank 恒亮林工 发表于 HYPERLINK / \t _blank 搜房网 - HYPERLINK / \t _blank 广州业主论坛 - HYPERLINK /board/2811351782/ \t _blank 君汇世家 常见的房屋质量问题 　　一.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 　　二.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 　　三、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。 　　四.墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。 　　五.隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。 　　六.门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 　　七.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。 　　八.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。 　　九.公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。 　　为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。 　　1.门 　　(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 　　(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音 　　(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙? 　　(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上? 　　(7)窗户玻璃是否完好? 　　3. HYPERLINK /Show.aspx?kwid=437url=/diban/ \o 地板 \t _blank 地板 　　(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? 　　(9)地板间隙是否太大? 　　(10)柚木地板无大片黑色水渍? 　　(11)地脚线接口是否妥当?有无松动? 　　4.顶棚??? ??? (12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 　　5. 墙身 　　(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? 　　(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕? 　　(15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕? 　　6.厨厕 　　(16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 　　(17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 　　(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当? 　　(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象? 　　(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 　　(21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? 　　(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当? 　　(23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合? 　　7.其他 　　(24)