成洛路西河镇汽车贸易城场调研情况.docxVIP

成洛路西河镇汽车贸易城市场调研情况 住宅市场： 竹林尚书 楼盘介绍： 项目信息： 地址：龙泉驿成洛大道三环路外侧三百米(长江职业技术学校斜对面) 开发商：成都工程机械装饰件有限责任公司 占地规模：20.76亩 建筑面积：78959平方米 容积率：4.0 总户数： 791 产品形态：高层 楼层数： 18F ; 25F 面积区间：48-117平米 开盘时间：2011年1月10日 销售价格：均价7000元/㎡ 销售情况： 1.2号楼已开盘；2号楼剩余房源约80套；3号楼待售 产品配比及销售情况 面积 数量 占比 剩余 销售 销售率 40-60 168 23.00% 48 120 71.00% 60-80 340 47.00% 2 338 99.00% 80-100 213 30.00% 98 115 54.00% 户型图： 1室1厅1卫（48㎡） 2室2厅1卫（80.25） 3室2厅2卫（117.39㎡） 户型分析：户型方正，结构紧密，无浪费空间，80㎡；117㎡带2米宽阳台，有效提升舒适度。 项目简述： 项目总占地20.76亩位于成洛路门户区域，区位优势明显，距地铁4号线出口300米，交通便利，建筑结构为，3梯9户、3梯7户点式结构，供应面积为48㎡至117平方米，以刚性需求为主要诉求。项目1期开盘时间为2011年11月1日， 龙博·御景 项目信息： 地址：龙泉驿区西河镇西河中心广场旁 开发商：成都龙博房地产开发有限公司 占地规模：42亩 建筑面积：90000平方米 容积率：3.37 总户数： 850 产品形态：高层 楼层数： 18F ; 25+1F 面积区间：86-118平米 开盘时间：二期2011年3月26日 销售价格：二期均价5400元/㎡ 销售情况：一期已于2008年开盘销售完毕，现已交房入住；二期在售，三期待售 产品配比及销售情况 面积 数量 占比 剩余 销售 销售率 80-100 420 66.00% 179 241 57.00% 100-120 149 24.00% 10 139 93.00% 120以上 64 10.00% 0 64 100.00% 户型图示： 2室2厅1卫（89.01㎡） 2室2厅1卫（93㎡） 2室2厅2卫（119㎡） 户型特点：90—119平方米，设有赠送空间，较大提升性价比，设有入户花园增强卖点。部分户型有异性空间，影响居住舒适性。 项目小结： 项目处于西河镇新区占地80亩中心广场的显要位置，项目紧临占地300亩的市政公园，还有15亩西河大型集贸市场。是成洛文化线上首个中央花园社区。　　项目总建筑面积11万多平方米，其中住宅面积9万多方，一层商铺面积1万多方，地下一层停车场2万多方；共分两期开发，一期已于2008年开盘销售完毕，现已交房入住。项目3期于今年4月3月26日开盘销售；整个工程周期预计在2年左右；小区由1幢隶属于西藏财政厅的四星级宾馆、由4栋18层、2栋25+1层和2栋18层电梯公寓组成。　其中建筑面积13万平方；商业面积8900平方；住宅面积8万平方。项目整体采用打造中庭景观围合式布局，共享一个大中庭景观，建筑形态为板式结构。 美宸东方 项目信息： 地址：西河镇成洛路西河大道168号 开发商：四川美辰置业发展有限责任公司 占地规模：9.8亩 建筑面积：26166.8平方米 容积率：3.8 总户数：270户 产品形态：小高层 楼层数： 11F；18F 面积区间：70-110平米 开盘时间：三期一批次2009年8月20日，二批次2011年4月 销售价格：5700元/㎡ 销售情况：剩余房源200余套 产品配比及销售情况 面积 数量 占比 剩余 销售 销售率 60-80 180 19.00% 0 180 100.00% 80-100 505 54.00% 148 357 71.00% 100-120 211 23.00% 86 125 60.00% 120以上 36 22.00% 12 24 67.00% 户型图示： 2室2厅1卫（74.82㎡） 3室2厅2卫（98.50㎡） 3室2厅2卫（135.95㎡） 户型特点：户型均设有，客厅阳台，最宽直2.4米，有效增强居住的舒适性，扇形窗户设计，能够较好的保护隐私，但影响采光效果。卧室分散，造成较大的浪费空间。 项目小结： 项目位于成洛路西侧，距离4号地铁不到200米，交通便利，项目整体布局采用分组团式横向布局，建筑结构为点式结构，2梯4户的的梯户比，有效增强了电梯使用的便利性。热销户型在98㎡及101㎡，紧凑性套三，设有2.4米宽的景观阳台，深受消费者的喜爱。 九峰东方明珠 项目信息: 地址：龙泉驿成洛路西平路口 开发商：