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市场比较法 步骤一 选取类似楼盘进行相关因素比较，计算出本项目静态比准价格 因素修正法 步骤二 通过计算市场的自然价格增长率，并且结合营销溢价和规划升值潜力溢价计算出本项目的最终预测价格 最终预测价格 本项目价格制定原则 比较因素：区位前景、交通、商服配套、周边环境、小区环境、规模、物业管理、户型、户型附加值等。 权重设置： 市场比较法 步骤一 比较对象：翡翠山湖、嘉辉豪庭、永江大厦、水岸山城、蓝山锦湾。 本项目价格制定 　 本项目 翡翠山湖 嘉辉豪庭 永江大厦 水岸山城 蓝山锦湾 参考权重 　 15% 15% 15% 30% 25% 代表符号 Px Pa Pb Pc Pd pf 均 价 　 5000 4800 6000 5600 4200 区位前景 18 14 12 14 13 11 11 位置交通 13 12 10 12 11 10 10 配套 10 8 8 9 9 6 8 户型附加值 9 5 5 6 6 7 7 周边环境 10 7 8 9 7 6 9 小区环境 12 8 10 11 7 9 9 物业管理 8 7 7 7 6 7 8 规模 9 6 9 9 5 7 7 户型 11 8 9 10 8 6 7 合计 100 75 78 81 72 69 76 项目静态均价=5186元/平米 本项目价格制定 【市场增长率】（未计算其它动态溢价因素） 由于2007