中物院宁波军转民科技园项目整合营销提案讲义资料.ppt

中物院宁波军转民科技园项目 整合营销提案 ;;;7、容创可以派遣包括“市场研究+策划推广+营销”在内的最强大的公司阵容，保证对项目“高、快、好、省”的推进；;;宁波为长三角南翼中心城市;住宅市场状况;新兴崛起板块,目前交通生活配套落后,阻碍板块的发展，; 1、投资比例极高。 2、产品设计同质化较为严重，40-60平方米基本设计为单身公寓标准间。 3、随着城市化深入、房价不断走高，面积小、低总价的公寓前景依然广阔。 4、竞争激烈，多数有地段优势； ;◆别墅面积主力：联排：220-280㎡、双拼340-420㎡，独栋500-800㎡； ◆除东钱湖板块外,市场供应纯墅区项目较少, 且以复合型社区为主；城市独栋别墅基本绝迹，需求得不到满足； ◆由于城市型别墅的稀缺性导致很多40年办公产权性质的类别墅产品销售也比较理想，购买客户基本上看重于产品本身及用于投资、自住，例如??新星龙湾、朝阳荟、康城阳光、翡翠湾； ;供应量大，办公与住宅价格出现“倒挂”现象。 市场呈缓慢增长态势，写字楼开发环境未有改善，销售周期平均2年-2.5年。 宁波写字楼存量巨大，且主要集中于鄞州中心区和东部新城。 购买者多为以外贸业相关的企业，外贸行业兴衰对写字楼影响较大。 购买客户仍然集中在300平方米以内，大面积销售压力相对较大。 写字楼客户来源区域性较强。