南京商业项目考察.pptVIP

南京商业项目考察报告 世纪星滑冰俱乐部创建于1999年，是我国第一家滑冰俱乐部。建筑面积有3000㎡，是我国南方地区唯一保持全年冻冰的标准滑冰馆，内有滑冰区、800人的观众区、休闲区和健身区。 4F、5F主力品牌 * “海上国际影城”是由上海电影集团、美国EPR公司共同组建的超五星级连锁影院，建筑面积5162平方米，拥有9个专业影厅，共1480座。 8个影厅数字3D+1个4D影厅，采用进口数字放映系统，实现全数字、全自动放映，全景视觉创造绝佳影音效果。海上国际影城拥有南京首家16声道全声场还音系统，更是南京独家4D影院。 4F、5F主力品牌 * 4F、5F主力品牌 * 总结 建筑设计 自然景观与人性化设施相结合的设计理念，其绿植、水景景观设计给顾客消费带来较好生态体验感； 负一层的水景舞台上丰富活动及音乐喷泉表演吸引了大量客流，聚集了人气； 内装设计各区域不同，让顾客走在每个区域都有焕然一新的感觉； 水、大地、风、花和天空的元素分楼层、分区域地融入到室内设计中。 项目定位 项目定位年轻时尚、家庭亲子，与直线距离约2.6公里的水游城有相同之处也有其自身亮点。水景设计与水游城水景出自同一团队，快时尚品牌大量同质化，其家庭亲子定位是其亮点，符合与其临近的南京河西新城大量年轻家庭定位。 项目优势 * 江 宁 万 达 * 基本情况 投资商：南京万达广场投资有限公司 项目名称：江宁万达 占地面积：101086㎡ 建筑面积：111819㎡ 地理位置：江宁区东山街道竹山路59号（上元大街和竹山路交汇处） 楼层情况：7层：地下2层 地上5层 背景资料： 南京江宁万达广场是万达集团首座旗舰级项目，包括顶级购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型在内的六大业态。将建设成为一座建筑面积约53万平米的南京鼎级城市综合体，业态包含顶级购物中心、总部级写字楼、超五星级酒店、中心豪宅、城市商业街、财智精装SOHO，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。 * 交通情况 公交： 1W、2W、5W、8W、10W、101、148、南金、大中、金龙、金湖、金陆、金汤、金丹 地铁： 地铁1号线南延线在河定桥下(2号出口)，步行至河定桥南站，乘坐江宁区21路在萃文路站下 * 业态构成 由顶级购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型在内的六大业态组成。 * 业态构成 永辉超市、停车场 B1 电影院 5F 停车场 1 1 33 28 服装 业态 35 0 4F B2 8 49 3F 3 19 2F 5 16 1F 餐饮 精品 楼层 * 万达影城、大玩家、大歌星 娱乐 万达百货、永辉超市 百货 小厨娘、外婆家、南京大排档 餐饮 EAsmart、施华洛世奇 精品 Tommy Hilfiger 、CK、GUESS 服装 代表品牌 业态 重 点 篇 * * 重点篇 景观设计分析——以水游城为例 动线与业态组合的分析——以虹悦城为例 项目定位分析——以水平方为例 对在考察过程中产生疑问和思考的关键点进行分析，加深对景观、业态等的认识 景观设计分析 以水游城为例 * 建筑形式标新立异，穹宇型中庭、人工运河、水岸、瀑布、水上舞台、空中庭院、天顶花园、透光天棚等特色建筑设施 阳光、空气、流水、绿色植物等元素被自然地引入其中，处处体现了开放式购物公园的先进理念 * 景观设计分析 本案改善了传统商业体压抑、呆板、静态的风格，使之更像是一座小型主题公园。在水游城，顾客可以坐在运河沿岸的特色小店中，吃着甜品欣赏着水中的美景；缭绕的雾气，让顾客感觉到夏天的清凉、冬天的温暖，还有阳光舞台上的精彩表演，都充分考虑到了顾客的需求。 景观设计分析 * 运河设置在负一层，因是开放性建筑，让人有两个一层的感觉，同时即使闭馆了，也有大部分景观可供市民参观，形成了一个半开放式的广场。 景观设计分析 * 照片展示 * 动线与业态组合的分析 以虹悦城为例 * 开放 务实 平等 激情 创新 高效 应昊 * * 细分思路 【综述篇】对考察项目整体进行简单阐述，主要着眼于项目基本情况。 【重点篇】对在考察过程中产生疑问和思考的关键点进 行分析，加深对业态、动线等的认识。 【亮点篇】在考察过程中，发现一些景观、业态、品牌 设置巧妙，富有新意，在此进行集锦，以期对日 后项目调整或建设有所启发。 整体思路：考察报告将分为综