辽宁省房地产估价师《制度与政策》：专业房地产估价的概念考试试题.docVIP

辽宁省房地产估价师《制度与政策》：专业房地产估价的概念考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。 A．租金收入 B．土地出让收入 C．长期抵押贷款 D．净经营收入 2、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。 A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则 3、房地产开发项目投资估算的范围不包括__。 A．土地费用 B．房屋开发费 C．销售费用 D．物业管理费 4、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。 A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 5、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：执行层的组织协调 6、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。 A．《土地法》 B．《土地管理法》 C．《物权法》 D．《财产管理法》 7、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依