济宁商业技术学校项目方案计划设计任务书.pdfVIP

山东***集团 济宁商业技术学校项目 济宁商业技术学校项目 济济宁宁商商业业技技术术学学校校项项目目 方案设计任务书 方案设计任务书 方方案案设设计计任任务务书书 山东***房地产开发有限公司 山东***房地产开发有限公司 山山东东******房房地地产产开开发发有有限限公公司司 二〇一一年九月三日星期六 二〇一一年九月三日星期六 二二〇〇一一一一年年九九月月三三日日星星期期六六 第 1 页 共 6 页 山东***集团 一、 项目概况 一、 项目概况 一一、、 项项目目概概况况 1. 项目名称：济宁商业技术学校项目（待定名） 2. 建设单位：山东***房地产开发有限公司 3. 设计周期： 2011年9月30日前完成 项目位置 济宁市市中区327国道115号，金宇路以南广电路以西原济宁职业技术学院旧址。规划总用 地5. 58公顷，其中城市道路用地1. 05公顷，规划建设用地4.53公顷，用地性质为商服+ 住宅用地。 现状为净地，宗地土地较为平整，水、电、道路等基础设施较为完善。 本案 本案 本本案案 二、 规定性指标 二、 规定性指标 二二、、 规规定定性性指指标标 宗地共划分为二个地块。 (一) A地块为商业用地，规划建设用地 1.56公顷。容积率不大于4.6；建筑密度不大于 40%。地下车库的顶板标高不得高于相邻城市道路中心线的标高；地下车库建筑面积不小 于12000 m，不大于15000 m，层数不超过2层。2 2 第 2 页 共 6 页 山东***集团 (二) B地块为居住用地，其中： � Bl地块规划建设用地2.31公顷。容积率不大于2.8；建筑密度不大于25%，绿地率 不小于30%。地下车库的顶板标高不得高于相邻城市道路中心线的标高；地下车库建 筑面积不小于12000 m，不大于16000 m，层数为地下1层。2 2 � B2地块规划建设用地0. 66公顷。主要用于建设回迁房（1.7万平方米）容积率不 大于2.8；建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。地下车库的顶板标高不得高于 相邻城市道路中心线的标高；地下车库建筑面积不小于 2800 m，不大于4000 m，2 2 层数为地下1层。 城市道路红线要求： 城市道路红线要求： 城城市市道道路路红红线线要要求求：： 1) 金宇路为城市主干道，规划道路红线60米，建筑退道路红线不小于2 5米。 2) 广电路为城市支路，规划道路红线1 3米，建筑退道路红线不小于1 4米。 3) 规划路为城市支路，规划道路红线1 3米，建筑退道路红线不小于1 4米。 退让地界要求： 退让地界要求： 退退让让地地界界要要求求：： 4) 退让用地南侧地界：多层建筑不小于12.5米，高层建筑不小于1 8米。