中山市华鸿·水云轩商业项目策略案(209页）讲义资料.ppt

大型商业——Shopping Mall 何谓Shopping Mall Shopping Mall的定义是：“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。” 集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，是包括主力百货店、大卖场以及众多专卖店、娱乐中心、连锁店、餐厅在内的超级商业中心。 是一种高级业态形式，作为一种新兴复合型商业零售业态。 Shopping Mall 特征 规模大，由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，面积通常在十万平方米以上。 功能全，集购物和其他商业服务，甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。 Shopping Mall通常位于城市的远郊 Shopping Mall作为商业零售业发展历程中的最高形式，在其发展过程中，经历了不同的阶段，也呈现出不同的经营风格： 美国SHOPPING MALL主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁是其显著的特征。 欧洲在沿袭美国模式的基础上，不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新的发展内容。 日本、东南亚地区自70年代大量出现的购物中心，有以“大型仓储式超市”替代百货店作为主力店的发展趋势，重点突出休闲娱乐功能和商品成本优势。 中国的Shopping Mall 中国发生了很大的变化，最大不同就是地点的选择。必须同时具备三个条件 一是地理位置