牡丹江哈牡绥东东北亚国际商贸城项目定位建议书.pdfVIP

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2018-10-18 发布于湖北
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牡丹江哈牡绥东东北亚国际商贸城项目定位建议书

牡丹江项目定位建议书华夏顺泽投资集团北京区域公司 2012年10月10日目录  牡丹江项目规划概念方案  牡丹江项目销售评估报告  牡丹江项目经济评估报告  牡丹江项目工程评估报告 PART.1——牡丹江项目规划概念方案规划概念方案项目占地面积120948 ㎡,总建筑面积105000 ㎡,容积率0.87 。其中沿街商铺41800 ㎡、内街商铺 62400 ㎡、综合办公楼800 ㎡。人流分析经营人员：销售铺位约有1518户，按每户2-3人办公人员计算，经营办公人员大约为3000-4500人。购物人流：服装鞋帽小商品农贸：30-50人/小时汽配五金建材：3-8人/小时根据牡丹江购物人群的消费习惯，由于冬季较长（5个月），习惯在地下和封闭的商场内购物，所以重新规划封闭式大厅和连廊，可以达到足不出户，可以随心而欲达到每个商户。内部空间规划根据建筑经济的原则，同时考虑经营者的需求，一层层高：5.5 米，二层层高 4.2米。一层可以增加一夹层，作为办公或其他空间，使其房屋面积增大一倍，附加值倍增，有利于销售。交通流线图综合办公楼面积规划综合办公楼：800平米物业管理：200平米（前期可以作为营销中心和办公使用）超市：100平米餐饮食堂：500平米（主要满足经营户和就业人员的午餐需求）高炮广告+夜间亮化双面立柱，高度30米，6 ×18M，单面面积108平米，沿201连接线方向布置，出城进城车辆均可辐射，实际高度取决于规划路与连接线之间绿化带的遮挡高度，如果超过40米，建设高炮不是很经济，并且有一定台风风险。东北