中山火炬开发区大环村地段198亩挂牌地块可行性分析简报讲义教材.pptVIP

中山火炬开发区大环村地段198亩挂牌地块可行性分析简报;项目地块位于中山市火炬开发区大环村地段、距离市区中心大约9公里、距离开发区中心1.5公里、位置相对一般;*;地块现状为杂草地、水塘和绿地、未平整、西面临一组110kv高压线（迁移难度较大）、南面和东北角处有绿地和河涌;火炬区今年前7个月合计成交面积51万㎡ 、月均成交面积7.3万㎡、同比增速为10.6%、预计全年成交面积突破90万㎡;*;楼盘调研表;*;火炬区商业地块楼面地价750元/㎡以下、住宅地块普遍超过1100元/㎡、本项目地块起拍楼面地价740明显低于市场价、预计溢价成交机会较大、预测成交价格在1100-1200左右;*;底价成交（楼面地价740）、预计开发利润5.5亿元溢价成交（楼面地价1100）、预计开发利润4.1亿元;*