中粮北纬28°项目研究报告讲义教材.pptVIP

序 项目开发背景;本案;北纬28°项目能否启动？;09年长沙房地产市场分析;楼市成交量:较08年下半年明显上升;楼市价格：09年4月纯商品房、住宅价格环比分别上涨为3.9%。;重点事件：27届长沙房交会落幕 总成交比上届增长两成多;09年长沙房地产市场总结：;长沙别墅市场分析;;序号;相比2008年，2009年上半年各板块别墅市场明显回暖，包括双拼、联排、独栋在内的别墅产品线去化速度均明显加快。尤其进入4月份以来，更有别墅“大阳春来临”之说。;序号;客户来源：本地客源仍是主流，外地客源比重增加;板块;类型;2008-2009年上半年，在历经淡市下的一次次碰壁之后，开发商普遍放低心态，逐渐认识到充分的、高品质感的园林展示，对实现别墅产品的顺利去化起到关键性的推动作用，。;本章小结：市场信心恢复，后市看好;重点竞争个案对比分析;美洲故事;;总平图;; 青竹园主推产品为400—600㎡的中独栋产品；另有部分800—1000㎡大独栋 产品。 青竹园07年7月到08年2月，价格从8000元/ ㎡拉升到14000元/ ㎡，采取低开高走的营销策略，每月的销售量在8—10套，销售尚可。 3月份涨至16000元/ ㎡，价格达到峰值 ，其后一直保持此价格，但走量艰难。 09年别墅市场出现回暖势头，青竹园每月均能实现少量去化，较08年好转；4月份，其价值40000万的楼王成功售出，引发业界轰动。